Etre PROPRIO, l'arnaque du siècle

Le 24 avril 2021 à 21:48:09 :

achat + rénovation pour 180k€ il y a un an. Mon appart aujourd'hui pars direct à 250k€ ...

Etonnante plus value.

Rien d'exceptionnelle, c'est même plutôt faible...

Le 24 avril 2021 à 21:47:45 :
Puis mon père a aussi fait un investissement locatif à 250k en 2005 : 2k de rente

Aujourd'hui : 3500 de rente, 700k de valeur vénale

Le rendement est pas ouf, c'est surtout l'explosion de la valeur du bien qui rend le coup génial. Mais 2005 aussi, à part s'il avait acheté à St Etienne, c'était goldé

Le 24 avril 2021 à 21:48:09 :

achat + rénovation pour 180k€ il y a un an. Mon appart aujourd'hui pars direct à 250k€ ...

Etonnante plus value.

les prix dans ma ville explose + j'habite dans un des meilleurs quartiers avec une des plus belle vue. Et j'ai même pas de garage ... un box ça se vends 35k€ dans mon quartier ...

Je viens de signer ma maison. 210k + 130k de rénovation, hâte que les travaux se terminent

Dans 2-3 ans un lotissement va se faire dans ma petite ville. Je compte acheter deux parcelles et construire deux villas mitoyennes. Coût de l’opération 320k€ environ, 1600€ de loyer mensuels

Le 24 avril 2021 à 21:46:42 :

Le 24 avril 2021 à 21:45:54 :

Le 24 avril 2021 à 21:44:49 :
achat + rénovation pour 180k€ il y a un an. Mon appart aujourd'hui pars direct à 250k€ ...

Mouais après la rénovation perso j'ai un boulot à coté donc c'est bien galère d'avancer.

week end + soir, avec du monde ça va vite.

Marche que pour les maisons malheureusement (oui tu peux faire la peinture quand tu veux mais la plupart des travaux sont malheureusement bruyants). Et si t'as des larbins ça va te compter d'une façon où, d'une autre. Même mon frère il m'a couter pour m'aider à faire l'élec

[21:46:12] <RentiersCanc3r>

Bordel t'es con ou quoi.
Dans le calcul j'ai mis prix du bien + 30k travaux + 5k de remplacement de chaudière

C’est toi qui est con. T’etais entrain de m’expliquer que les travaux de copropriete etaient compris dans les charges de copropriété.
Ou alors dans ce cas, ajoute les charges de copro au credit.
50 à 100 euros par mois quand il y a un syndic privé en moyenne selon tes tantièmes
X12 bien sur
Et x25

Bah oui le locataire ne paye pas de frais de copropriété
Tu crois que le propriétaire c'est un bon samaritain

+ Je ne parle même pas des niches fiscales liées à la déduction de certains frais de copropriété

Le pire c'est les gens qui achètent un appart comme résidence principale

Dans la plupart des regions de france attractives. Un couple avec 2 salaires de 1500 euros soit 3000 euros par mois de revenu ne peut plus s’acheter une maison à moins de 30 minutes du centre urbain.
Explique nous donc quel autre choix qu’un appartement ?
Et alors ne parlons pas du cas du celibataire.
Meme avec un salaire de 1800 (salaire median) capacité d’endettement de 600 euros/mois.
Sur 25 ans ca fait meme pas 150.00 euros.
Vive la maison a 150k. La plupart du temps c’est le prix d’un terrain nu.

Le 24 avril 2021 à 21:49:23 :

Le 24 avril 2021 à 21:48:09 :

achat + rénovation pour 180k€ il y a un an. Mon appart aujourd'hui pars direct à 250k€ ...

Etonnante plus value.

Rien d'exceptionnelle, c'est même plutôt faible...

pour 42m c'est très très bien

Propriétaire il y a 3 mois.

10 ans de prêt à 50 000 euros soit 45x euros par mois.

Moins cher qu'un loyer ;)

Bah oui le locataire ne paye pas de frais de copropriété

Tout depend comment tu l’integres dans ton calcul.

Dans ce cas compare CREDIT + Charges mensuelles de copro vs loyer.

Le 24 avril 2021 à 21:51:15 :
Propriétaire il y a 3 mois.

10 ans de prêt à 50 000 euros soit 45x euros par mois.

Moins cher qu'un loyer ;)

Pour 50k ça doit vraiment un coin naze.

Je viens de signer ma maison. 210k + 130k de rénovation, hâte que les travaux se terminent

130k de renovation
Explique nous

Le 24 avril 2021 à 21:49:24 :

Le 24 avril 2021 à 21:47:45 :
Puis mon père a aussi fait un investissement locatif à 250k en 2005 : 2k de rente

Aujourd'hui : 3500 de rente, 700k de valeur vénale

Le rendement est pas ouf, c'est surtout l'explosion de la valeur du bien qui rend le coup génial. Mais 2005 aussi, à part s'il avait acheté à St Etienne, c'était goldé

Il a encore un prêt dessus de 50k, il n'a toujours pas fini de rembourser ahii

Alors que le bordel s'est déjà remboursé 2 fois en loyer et 3 fois en valeur vénale

Et ça vaudra 1M sans problème dans les années à venir

Si tout se passe bien, je vais en hérité et vivre comme un rentier
Sinon au pire, j'ai mes crypto en x3 depuis Février

[21:51:54] <RentiersCanc3r>

Bah oui le locataire ne paye pas de frais de copropriété

Tout depend comment tu l’integres dans ton calcul.

Dans ce cas compare CREDIT + Charges mensuelles de copro vs loyer.

Dans tous les cas propriétaire sur le long terme c'est toujours plus rentable qu'être locataire.
D'autant plus si tu veux léguer

Dans la situation 2, tu es propriétaire du bien au bout de 20 ans, soit environ 125 k et tu ne paies plus de loyer.

Tu es aussi proprietaire de 25 annuités de taxes foncieres
Proprietaire de 25 ans de renouvellement de materiel pour vetusté
Proprietaire de 25 ans de travaux de gros oeuvre potentiels

Comparez aussi les choses correctement

Dans tous les cas propriétaire sur le long terme c'est toujours plus rentable qu'être locataire.
D'autant plus si tu veux léguer

Ca depend les cas.
Si tu as un bon loyer par rapport au prix du marché. Ca se discute

Certes mais au moins quand tu es locataire d’un bien, tes seules et uniques préoccupations sont de payer le loyer en temps et en heure + rapporter les éventuels soucis à ton propriétaire qui, si ce n’est pas directement accessible au locataire, devra s’acquitter de tous les remplacements / réparations à effectuer. Le locataire doit juste veiller à garder le bien en état tel qu’il l’a reçu.

Tu n’es pas accroché à un crédit hypothécaire, tu n’es pas soumis à la taxe foncière, tu n’es pas soumis au revenu cadastral et tu ne dois pas t’acquitter des frais pour mettre ton bien aux normes immobilières actuelles ou nouvelles.

Il y a à boire et à manger des deux côtés je vais dire.