Etre PROPRIO, l'arnaque du siècle

Le 24 avril 2021 à 21:42:51 :

Le 24 avril 2021 à 21:30:36 :
Prenez le cas du khey plus haut
Disons que ses chifffres sont bons ... peut etre il surestime un peu son bien, mais disons....

Il paye 690e pr un T3
Il dit que le meme appart vaut 265k
265k, en credit avec un taux a environ 1.5% ca doit faire dans les 1050 à 1100 euros de mensualité avec l’assurance.

Ca fait donc un differentiel de 400 euros.
400 euros +
25 ans d’economie de taxe fonciere
25 ans d’aucun frais de copropriété (sur 25 ans tu as facilement entre 20 et 30k de travaux)
25 ans d’aucune vetusté. Difficile a estimer mais les chaudieres et chauffe eau, en 25 ans, t’en changera au moins 1 fois

Faites le calcul...

This s​apristi, je suis locataire d'un logement de mon taff (90m² en plein Paris et pas un coin craignos pour 797€/mois) et jamais je deviendrais propriétaire, y a toujours un truc à payer, à réparer, à faire
La j'ai une couille, j'appelle la gardienne et un mec intervient dans la journée sans que j'ai à débourser quoi que ce soit

En même temps 90m² à 800 balles c'est vraiment très en-dessous des prix du marché. T'es dans un cas très très particulier. Mais effectivement pour toi l'intérêt est nul si tu veux rester dans Paris intramuros.

Le 24 avril 2021 à 21:20:59 :

Les Tiny house c’est la solution : pas cher 25-90 000 € en moyenne ou en médiane donc réaliste en termes d’achat cash, gratifiant de ouf si tu la construit seul, peut être vraiment, vraiment bg si bien agencé, économies sur le long terme en électricité (chauffage de la maison rapide, 2 à 3 ampoules en tout dans la maison avec possibilité d’ autosuffisance électrique si vos besoins en électricité sont pas incroyable en achetant des panneaux solaires), une maison qu’est faite selon vos besoins et selon à quel point vous êtes un hippie

90.000 euros pour une putain de caravane amelioree. Le marketing a tout gagné.
Sans compter que tu ne peux meme pas implanter une tinyhouse sur un terrain PRIVÉ sans accord communal
Cette grosse arnaque

Le 24 avril 2021 à 21:20:59 :

Les Tiny house c’est la solution : pas cher 25-90 000 € en moyenne ou en médiane donc réaliste en termes d’achat cash, gratifiant de ouf si tu la construit seul, peut être vraiment, vraiment bg si bien agencé, économies sur le long terme en électricité (chauffage de la maison rapide, 2 à 3 ampoules en tout dans la maison avec possibilité d’ autosuffisance électrique si vos besoins en électricité sont pas incroyable en achetant des panneaux solaires), une maison qu’est faite selon vos besoins et selon à quel point vous êtes un hippie

90.000 euros pour une putain de caravane amelioree. Le marketing a tout gagné.
Sans compter que tu ne peux meme pas implanter une tinyhouse sur un terrain PRIVÉ sans accord communal
Cette grosse arnaque

C’est pas compliqué d’avoir ton accord communal, pis c’est 90 000 travaux compris, c’est absolument pas une arnaque, si c’est bien agencé, c’est même plus agréable à vivre qu’une grande surface

Mon père a acheté cash une villa 330k
Il a fait 30k de travaux, je l'ai aidé un peu sur certaines rénovations..

Il a déjà des acheteurs potentiels pour...580k. Toujours pas mis en vente mais ça ne va pas tarder

Et c'est pas sa première bonne affaire et il n'est pas seul à faire...Tous les proprio un minimum malin font ça, ils spéculent sur le bien et encaissent des plus-values taxé à 0%.

Dire qu'il y a des cuck qui louent, chaud

Sur le long terme, les études ont montré que achat > location

Le patrimoine d’un locataire : en moyenne 13 000 euros

Le patrimoine d’un proprietaire : la valeur de sa maison

Le 24 avril 2021 à 21:44:28 :

This s​apristi, je suis locataire d'un logement de mon taff (90m² en plein Paris et pas un coin craignos pour 797€/mois) et jamais je deviendrais propriétaire, y a toujours un truc à payer, à réparer, à faire
La j'ai une couille, j'appelle la gardienne et un mec intervient dans la journée sans que j'ai à débourser quoi que ce soit

Etonnant ton loyer ...
Tres etonnant...
Un 90m2 en plein paris dans un bon quartier c’est minimum 2500 euros.
C’est donc extremement etonnant

Je taffe à la SNCF c'est un logement de la filiale habitat

Le 24 avril 2021 à 21:44:49 :
achat + rénovation pour 180k€ il y a un an. Mon appart aujourd'hui pars direct à 250k€ ...

Mouais après la rénovation perso j'ai un boulot à coté donc c'est bien galère d'avancer.

Bordel t'es con ou quoi.
Dans le calcul j'ai mis prix du bien + 30k travaux + 5k de remplacement de chaudière

C’est toi qui est con. T’etais entrain de m’expliquer que les travaux de copropriete etaient compris dans les charges de copropriété.
Ou alors dans ce cas, ajoute les charges de copro au credit.
50 à 100 euros par mois quand il y a un syndic privé en moyenne selon tes tantièmes
X12 bien sur
Et x25

Le 24 avril 2021 à 21:45:48 :
Le pire c'est les gens qui achètent un appart comme résidence principale

En même temps un jeune célibataire, déjà bonne chance pour s'acheter une maison dans la majeur partie de la France, c'est juste pas possible et puis c'est la mort

Et acheter à deux ... voilà quoi

Le 24 avril 2021 à 21:45:54 :

Le 24 avril 2021 à 21:44:49 :
achat + rénovation pour 180k€ il y a un an. Mon appart aujourd'hui pars direct à 250k€ ...

Mouais après la rénovation perso j'ai un boulot à coté donc c'est bien galère d'avancer.

week end + soir, avec du monde ça va vite.

C’est pas compliqué d’avoir ton accord communal, pis c’est 90 000 travaux compris, c’est absolument pas une arnaque, si c’est bien agencé, c’est même plus agréable à vivre qu’une grande surface

Bordel le marketing vous ferait manger votre propre merde......

Le 24 avril 2021 à 21:45:12 :
Sur le long terme, les études ont montré que achat > location

Le patrimoine d’un locataire : en moyenne 13 000 euros

Le patrimoine d’un proprietaire : la valeur de sa maison

Le patrimoine d'un locataire de 50 ans c'est 13K ? gros fake. Car tu parles de proprio donc après 20/25 de crédit sachant qu'il aura aussi débuté à 20/25.

Puis mon père a aussi fait un investissement locatif à 250k en 2005 : 2k de rente

Aujourd'hui : 3500 de rente, 700k de valeur vénale

Le dernier locataire qui paye depuis plus de 5 ans : 210k par la fenêtre, ce cuck

Propriétaire d'un appartement

Putin comment c'est possible d'être aussi con en 2021. Ce combo Taxe Foncière + charge copropriété + remboursement emprunt

Bien de payer 2 loyer dans le mois.

achat + rénovation pour 180k€ il y a un an. Mon appart aujourd'hui pars direct à 250k€ ...

Etonnante plus value.

Le 24 avril 2021 à 21:22:36 :

[21:14:36] <moffat>
Les Tiny house c’est la solution : pas cher 25-90 000 € en moyenne ou en médiane donc réaliste en termes d’achat cash, gratifiant de ouf si tu la construit seul, peut être vraiment, vraiment bg si bien agencé, économies sur le long terme en électricité (chauffage de la maison rapide, 2 à 3 ampoules en tout dans la maison avec possibilité d’ autosuffisance électrique si vos besoins en électricité sont pas incroyable en achetant des panneaux solaires), une maison qu’est faite selon vos besoins et selon à quel point vous êtes un hippie

Une Tiny house qu’est vraiment ouf :https://youtu.be/PFNdIup9kS0
Tiny house piscine et 3 enfants : https://youtu.be/bQ3gBKDa8RY

La tiny house avec la piscine qui fait 100m2.
Chez les américains 100m2 ça doit être considéré comme petit

Et puis bon, j'ai vécu quasiment 10 ans en studio, entre le studio étudiant, vivre en studio une fois le taff obtenu pour épargner.

Crois-moi j'en ai eu ma dose, tu tournes en rond, le lit 2 places qui prend tout l'appartement. La kitchenette, tu veux te préparer un vrai plat, tu poses 2 assiettes tu as déjà plus de place.

Alors les mecs qui veulent vivre 25 ans en studio pour épargner me font bien rire. J'aurai fini par me tirer une balle bien avant.

Et devenir proprio d'une maison fut ma plus belle réussite.

Grand bien te fasse mec mais une Tiny house c’est pas juste un petit studio

Il faut comparer.

Dans un cas tu vas louer genre 600 euro mettons
Dans l'autre, tu va devoir mettre 15% d'apport + 600 de mensualités pendant 20 ans.

Donc si tu places ces 15% d'apport ( entre 20 et 40 k) même en bourse avec du rendement de 5% tu va gagner 2k par ans, soit 40k au bout de 20 ans avec les frottement fiscaux bien entendu.

Dans la situation 2, tu es propriétaire du bien au bout de 20 ans, soit environ 125 k et tu ne paies plus de loyer.

Ben si tu peux avoir un crédit tu gagnes a acheter. Sauf si t'as un boulot pas stable.