Crédit Immobilier : 150 000€ voici la réponse de ma banque

J'avais emprunté l'année dernière (vente signée en septembre dernier) à ~2,30% je crois, ça pourrait être pire enfin 1,70% de taux d'intérêts auquel fallait rajouter l'assurance et des frais de dossier pour calculer le TAEG

Par la contre la SG ces raclures je viens de passer de 40€ mensuel d'assurances de prêt à 11€ là, alors que sur le fond ça ne change quasiment rien

Le 11 avril 2023 à 23:32:51 :
J'avais emprunté l'année dernière (vente signée en septembre dernier) à ~2,30% je crois, ça pourrait être pire enfin 1,70% de taux d'intérêts auquel fallait rajouter l'assurance et des frais de dossier pour calculer le TAEG

Par la contre la SG ces raclures je viens de passer de 40€ mensuel d'assurances de prêt à 11€ là, alors que sur le fond ça ne change quasiment rien

Les banques margent pas sur le taux de crédit mais sur l’assurance emprunteur

Le 11 avril 2023 à 23:32:51 :
J'avais emprunté l'année dernière (vente signée en septembre dernier) à ~2,30% je crois, ça pourrait être pire enfin 1,70% de taux d'intérêts auquel fallait rajouter l'assurance et des frais de dossier pour calculer le TAEG

Par la contre la SG ces raclures je viens de passer de 40€ mensuel d'assurances de prêt à 11€ là, alors que sur le fond ça ne change quasiment rien

Des fois je fais faire plus d’économie aux clients sur le TAEA que sur le taux d’intérêt

Le 11 avril 2023 à 23:38:56 :
Je suis à 40 balles aussi d’assurance à la bnp, comment je peux changer ?

Courtier physique ou courtier en ligne depuis la loi Lemoine tu n’es plus engagé

Le 11 avril 2023 à 23:41:03 :
Pire moment pour acheter, on est au pic, 4% d'interet quel que soit la banque

Non

Le 10 avril 2023 à 07:20:43 :
Ce genre de topic me fera toujours délirer. S'endetter sur 20 ans, vous êtes vraiment malades

Il "suffit" de revendre hein, et t'es plus endetté et tu redeviens locataire si tu veux

Après le calcul est pas évident, mais suffit de mettre dans la balance les sommes déboursées dans chacun des deux ça

• Loyer payé chaque mois si on est pas proprio
• Sinon, intérêts payés chaque mois (dégressif au fil du temps) + taxe foncières + charge de copro ou lié à l'entretien de la priorité + amortissement des frais de notaire

On peut également prendre en compte la différence de rendement entre le capital épargné si on est locataire et la plus value immobilière si on est proprio

Le 11 avril 2023 à 23:41:18 :

Le 11 avril 2023 à 23:41:03 :
Pire moment pour acheter, on est au pic, 4% d'interet quel que soit la banque

Non

t'es vraiment courtier khey ? on dirait quand même qu'aux usa ils seraient à peu près au pic et ça devrait descrendre et nous suivre ensuite non?

Le 11 avril 2023 à 23:41:03 :
Pire moment pour acheter, on est au pic, 4% d'interet quel que soit la banque

Et un crédit se renégocie, tu peux gagner 3 4 ans de remboursement ou baisse de la mensualité, tu préfères perdre 600e par mois dans un loyer pendant 4 ans ou donner 200e d’intérêt en plus à la banque que tu renégocieras à la baisse des taux ?

[22:03:43] <Qlawi1>
Les descos qui ne comprennent toujours pas que les taux d'intérêts sont inversement proportionnels au prix de l'immobilier...
Non celestin tu n'as pas fais un hold up en contractant un prêt à 0.75 et en payant ton 30 m² 90.000€.

À croire que les emprunts servent uniquement pour l'immobilier

Le 11 avril 2023 à 23:42:09 :

Le 11 avril 2023 à 23:41:18 :

Le 11 avril 2023 à 23:41:03 :
Pire moment pour acheter, on est au pic, 4% d'interet quel que soit la banque

Non

t'es vraiment courtier khey ? on dirait quand même qu'aux usa ils seraient à peu près au pic et ça devrait descrendre et nous suivre ensuite non?

Oui je suis vraiment courtier khey je vais pas m’inventer une vie

Le 11 avril 2023 à 23:43:18 :

[22:03:43] <Qlawi1>
Les descos qui ne comprennent toujours pas que les taux d'intérêts sont inversement proportionnels au prix de l'immobilier...
Non celestin tu n'as pas fais un hold up en contractant un prêt à 0.75 et en payant ton 30 m² 90.000€.

À croire que les emprunts servent uniquement pour l'immobilier

non mais ça a quand même un gros impact sur les prix, de l'immo et du reste

Le 11 avril 2023 à 23:44:02 :

Le 11 avril 2023 à 23:42:09 :

Le 11 avril 2023 à 23:41:18 :

Le 11 avril 2023 à 23:41:03 :
Pire moment pour acheter, on est au pic, 4% d'interet quel que soit la banque

Non

t'es vraiment courtier khey ? on dirait quand même qu'aux usa ils seraient à peu près au pic et ça devrait descrendre et nous suivre ensuite non?

Oui je suis vraiment courtier khey je vais pas m’inventer une vie

et pour le reste de la question du coup?

Le 11 avril 2023 à 23:42:09 :

Le 11 avril 2023 à 23:41:18 :

Le 11 avril 2023 à 23:41:03 :
Pire moment pour acheter, on est au pic, 4% d'interet quel que soit la banque

Non

t'es vraiment courtier khey ? on dirait quand même qu'aux usa ils seraient à peu près au pic et ça devrait descrendre et nous suivre ensuite non?

Là ça devrait un peu augmenter encore (max jusqu’à 5) avant de stagner pendant 4 5 ans et la baisse d’après Les Échos des directeurs de banques avec lesquels je travaille

Le 11 avril 2023 à 23:41:48 :

Le 10 avril 2023 à 07:20:43 :
Ce genre de topic me fera toujours délirer. S'endetter sur 20 ans, vous êtes vraiment malades

Il "suffit" de revendre hein, et t'es plus endetté et tu redeviens locataire si tu veux

Après le calcul est pas évident, mais suffit de mettre dans la balance les sommes déboursées dans chacun des deux ça

• Loyer payé chaque mois si on est pas proprio
• Sinon, intérêts payés chaque mois (dégressif au fil du temps) + taxe foncières + charge de copro ou lié à l'entretien de la priorité + amortissement des frais de notaire

On peut également prendre en compte la différence de rendement entre le capital épargné si on est locataire et la plus value immobilière si on est proprio

Oui, revendre un bien que tu as payé 150.000 € avec une dette de 80.000€ d'intérêts + 10/15% de frais de notaire

Tu as intérêt d'avoir remboursé beaucoup d'années de traites avant d'envisager de le revendre sans en devoir encore à la banque

Le 11 avril 2023 à 23:37:32 :

Le 11 avril 2023 à 23:32:51 :
J'avais emprunté l'année dernière (vente signée en septembre dernier) à ~2,30% je crois, ça pourrait être pire enfin 1,70% de taux d'intérêts auquel fallait rajouter l'assurance et des frais de dossier pour calculer le TAEG

Par la contre la SG ces raclures je viens de passer de 40€ mensuel d'assurances de prêt à 11€ là, alors que sur le fond ça ne change quasiment rien

Les banques margent pas sur le taux de crédit mais sur l’assurance emprunteur

Je me doute bien

Le 11 avril 2023 à 23:38:56 :
Je suis à 40 balles aussi d’assurance à la bnp, comment je peux changer ?

Bah normalement tu es en droit de changer, revérifie bien la loi mais il me semble que tu peux le faire à tout moment (à garantie égale attention)

Trouve toi déjà un nouvel assureur réputé pas cher et pas trop louche, rentre les infos, et il te sortira des documents à remplir et t'indiquera ensuite quand faire les démarches auprès de ta banque

Le 11 avril 2023 à 23:45:50 :

Le 11 avril 2023 à 23:42:09 :

Le 11 avril 2023 à 23:41:18 :

Le 11 avril 2023 à 23:41:03 :
Pire moment pour acheter, on est au pic, 4% d'interet quel que soit la banque

Non

t'es vraiment courtier khey ? on dirait quand même qu'aux usa ils seraient à peu près au pic et ça devrait descrendre et nous suivre ensuite non?

Là ça devrait un peu augmenter encore (max jusqu’à 5) avant de stagner pendant 4 5 ans et la baisse d’après Les Échos des directeurs de banques avec lesquels je travaille

ok merci je pensais pas si long

Le 11 avril 2023 à 23:45:56 :

Le 11 avril 2023 à 23:41:48 :

Le 10 avril 2023 à 07:20:43 :
Ce genre de topic me fera toujours délirer. S'endetter sur 20 ans, vous êtes vraiment malades

Il "suffit" de revendre hein, et t'es plus endetté et tu redeviens locataire si tu veux

Après le calcul est pas évident, mais suffit de mettre dans la balance les sommes déboursées dans chacun des deux ça

• Loyer payé chaque mois si on est pas proprio
• Sinon, intérêts payés chaque mois (dégressif au fil du temps) + taxe foncières + charge de copro ou lié à l'entretien de la priorité + amortissement des frais de notaire

On peut également prendre en compte la différence de rendement entre le capital épargné si on est locataire et la plus value immobilière si on est proprio

Oui, revendre un bien que tu as payé 150.000 € avec une dette de 80.000€ d'intérêts + 10/15% de frais de notaire

Tu as intérêt d'avoir remboursé beaucoup d'années de traites avant d'envisager de le revendre sans en devoir encore à la banque

Tu payes 6 mois d’intérêt maximum si tu rembourses en anticipation khey tu le sais ?