Je suis CLERC DE NOTAIRE, posez-moi vos questions

Le 21 juillet 2022 à 20:40:27 :

Le 21 juillet 2022 à 20:37:58 :

Le 21 juillet 2022 à 20:26:22 :

Le 21 juillet 2022 à 20:23:34 :

Le 21 juillet 2022 à 20:22:15 :
Bon et je profite du topic pour un point formation, le nouvel audit énergétique d'escroc, si j'ai un acte qui doit se signer en septembre, faut le faire pendant le compromis ou pas ?

Demande à ton patron
Ah non c'est vrai, il n'a plus rédigé depuis 1997 et il n' en a aucune idée

Je suis agent immobilier, je vais attendre que le clerc de notaire m'appelle la veille pour me dire qu'il manque l'audit énergétique, ça me paraît la meilleure solution.

"je vais appeler le diagnostiqueur en urgence mais sinon faudra décaler"
"impossible l'acquéreur a déjà vendu sa maison et le camion est plein"

Être en train de faire la lecture de l'acte et se rendre compte que les acquéreurs ont les clefs depuis deux semaines

Les clients qui s'engueulent car une fenêtre est pétée et ni l'un ni l'autre ne veut payer

Envoyer des regards assassin à l'agent immobilier qui a donné les clefs sans faire aucun écrit ni t'en parler

Se rendre compte que le géomètre n'a pas fait son boulot et qu'on n'a qu'un projet de division parcellaire

Ah et le jardin est passé en zone A pour une raison inconnue

Le 21 juillet 2022 à 20:41:01 :

Le 21 juillet 2022 à 20:28:52 :

Le 21 juillet 2022 à 20:26:43 :

Le 21 juillet 2022 à 20:12:49 :

Le 21 juillet 2022 à 20:12:02 :

Le 21 juillet 2022 à 20:03:41 :
Tu palpes de la grosse moula?

Je suis sous le salaire médian, de la grosse moula de merde donc

Sans le DSN le salaire est médiocre (celui de diplomé notaire aussi m'enfin ça reste plus déçent).

Oui sauf que je te défie de trouver un notaire assistant à 35h
Quand t'as le DSN ils te considèrent comme un larbin en chef alors que quand tu n'es rien d'autre qu'un clerc, tu peux te cacher derrière ça

Je suis passé notaire salarié il n'y a pas si longtemps donc je connais très bien le rythme 8h-20h manger 21H30-23H00 révision DSN

Et tout ça pour quoi ? 2200 net après impôt et être toujours vu comme une merde par les notaires titulaires ?
Tu te vois faire ça toute ta vie ? Ou tu espères passer associé bientôt ?

Je gère un pôle entier (je suis dans une grosse étude) donc j'ai pas mal de responsabilité et c'est sympas de gérer une équipe.

Je touche environ 6K par mois pour le sacro saint 60-70H semaine

L'association j'y songerai d'ici quelques années, je commence déjà a avoir un portefeuille de client qui surpasse celui de certains associés donc j'ai ce levier purement monétaire à faire jouer pour enclencher une association.

Sinon mon objectif c'est surtout de devenir rentier assez vite, je vis comme un RSAiste mais d'ici une dizaine d'année je devrais pouvoir raccrocher les gants

Je savais pas que le DSN n'était qu'une formalité

Tu le fais où ?

Le 21 juillet 2022 à 20:36:39 :

Le 21 juillet 2022 à 20:34:59 :

Le 21 juillet 2022 à 20:33:20 :

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Le 21 juillet 2022 à 20:22:15 :
Bon et je profite du topic pour un point formation, le nouvel audit énergétique d'escroc, si j'ai un acte qui doit se signer en septembre, faut le faire pendant le compromis ou pas ?

L 271-4 CCH

Du coup il le faut ?
Je vais appaler mon service juridique histoire de les faire bosser un peu

I.-En cas de vente de tout ou partie d'un immeuble bâti, un dossier de diagnostic technique, fourni par le vendeur, est annexé à la promesse de vente ou, à défaut de promesse, à l'acte authentique de vente. En cas de vente publique, le dossier de diagnostic technique est annexé au cahier des charges.
[...]
6° Le diagnostic de performance énergétique et, le cas échéant, l'audit énergétique prévus aux articles L. 126-26 et L. 126-28-1 du présent code ;

Et tu vas aussi me dire que ça relance la SRU cette merde ?

Je sais même pas si les diagnostiqueur le font déjà cet audit, ils m'en ont pas parlé à part pour s'en plaindre.

Le pire reste l'étude de sol pour les TAB soumis au gonflement des argiles ayao t'as 3 sociétés qui le font dans tout le pays, ça prend 3 mois et ça coûte la moitié du terrain tout ça pour de la merde
paix sur l'argile des propriétaires de TAB argileux

Le 21 juillet 2022 à 20:35:48 :
Un autre truc, sachez que les offices ont en general peu d'avis google.

Je recommande fortement de mettre 1 etoile

https://www.cnews.fr/vie-numerique/2022-06-06/google-il-est-condamne-payer-1800-euros-pour-avoir-laisse-un-mauvais-avis

[20:42:49] <BetterCaIlSaul>

Le 21 juillet 2022 à 20:30:42 :
Khey mon père est mort y'a deux ans. Ils étaient divorcés avec mère. Normal de ne jamais avoir reçu de papier pour la succession ?

Bah t'as contacté un notaire ? On est pas en contact ou mandaté par les croque mort hein, si personne n'apporte le dossier à un notaire, il est nulle part

Ah ouais, je croyais que le dossier était directement transmis au notaire ou au moins à l'État puis aux notaires, BMG.
En plus il était remarié.
Là faut que je contacte un notaire n'importe qui ? Ça va me coûter combien ? J'en suis sûr qu'il n'avait que des dettes, ça n'en vaut pas la chandelle

Le 21 juillet 2022 à 20:41:59 :

Le 21 juillet 2022 à 20:29:28 :
D'ailleurs sachez que si vous heritez de 5 ct, surtout ne repondez jamais au notaire.

Si vous voulez faire chier un notaire, il suffit de ne pas lui repondre.

Typiquement si vous heritez de dette, ne repondez pas a ses messages plutot que de dire " je refuse l'heritage"

Il devra se coltiner ce dossier pendant 10 ans

Se coltiner qu'il dit
On va le foutre dans un tiroir khey, tu crois que le notaire en a quelque chose à foutre de régler un dossier de succession avec un actif misérable ? le pire c'est quand les héritiers relancent toute les semaine pour le régler le dossier pourri justement

Mon ex patron refusait les successions quand il n'y avait pas de droits aaaaya
c'est 100% illegal

Le 21 juillet 2022 à 20:37:00 :

Le 21 juillet 2022 à 20:32:59 :

Le 21 juillet 2022 à 20:17:23 :

Le 21 juillet 2022 à 20:05:35 :

Le 21 juillet 2022 à 19:56:48 :

Le 21 juillet 2022 à 19:52:30 :

Le 21 juillet 2022 à 19:47:46 :
Je suis dans l'expertise comptable et je cotoie beaucoup de notaires. T'es dans quelle région l'OP ? Quelle taille d'étude ?

Dans le quart sud-ouest on va dire, une toute petite étude (4 collabs et 1 notaire)

Etude rurale ? Es-tu loin d'une grande ville ou métropole ?
Je t'incite fortement à changer au vu de ce que tu décris. J'ai des clients en province dans des villes importantes voir métropoles et les M2 même junior peuvent prétendre à 200-400 euros de plus..

Campagne et j'ai que 3 ans d'xp.
Mon salaire est misérable mais 100% des collabs que je connais ne gagnent pas plus à environnement, xp et études équivalentes.
Disons que je suis dans le ventre mou qui constituent 80% des rémunérations et ceux au dessus ont soit beaucoup d'xp, soit font 60h et lèchent des culs.

Mais bon oui de toute manière je ne compte pas rester dans cette situation, mais le vrai soucis est le notariat avant tout.

Après t'es sûr qu'ils n'ont que le M2 ? Pas le DSN ? Parce qu'une fois le DSN en poche t'es à minimum 2400 oui

Le problème du notariat c'est qu'aujourd'hui il ne sert plus à grand chose, à mon humble avis. Les actes sont conservés numériquement et les copies sont délivrées par la publicité foncière (pour ceux qui ne connaissent pas, ce sont des services qui dépendent des finances publiques). Les trois quarts des clauses ne devraient pas exister dans une société saine (mon exemple préféré, la clause dans laquelle le vendeur s'engage à ne pas démonter les poignées de porte). La plupart des annexes me semblent superflues, notamment les diagnostics que personne ne lit et qui ne font les choux gras que des diagnostiqueurs. La technologie de la blockchain pourrait rendre les actes authentiques véritablement inviolables sans avoir besoin de les conserver dans des minutiers humides où ils finissent assez rapidement par pourrir. Bref aujourd'hui le rôle de "tiers de confiance" du notaire me paraît tout sauf indispensable et de toutes façons ne mérite pas de telles rémunérations.
Et je ne dis pas ça uniquement parce que je connais beaucoup de notaires qui mentent comme des arracheurd de dents tant à leurs clients qu'à leurs employés.

Bien entendu que dans une société idéale tu n'as besoin de rien sauf de la bonne foi de chacun mais bon
Après pour la superficialité de 50% des clauses je suis on ne peut plus d'accord, rarissime sont les clients qui prennent le temps de lire 10% de l'acte (mais quand ça arrive t'es bien content).
Ensuite pour ce qui est de la rémunération, le soucis étant que le notariat est un statut vieux comme le monde qui n'est plus adapté au monde moderne et qui fait qu'ils se gavent. Maintenant c'est le cas de beaucoup de professions surtout juridiques

Et parfois t'as une boomeuse qui te casse les couilles car la déclaration de succession parle de l'héritier et non de l'héritière et qu'elle a peur que les impôts l'accusent de fraude.

Une vieille avait pété un scandale parce que l'attestation dévolutive disait " la succession revenant à ...." et elle avait cru que je sous entendait que son père était un fantôme, 100% nofake

Le 21 juillet 2022 à 20:38:07 :

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Bon et je profite du topic pour un point formation, le nouvel audit énergétique d'escroc, si j'ai un acte qui doit se signer en septembre, faut le faire pendant le compromis ou pas ?

L 271-4 CCH

Du coup il le faut ?
Je vais appaler mon service juridique histoire de les faire bosser un peu

I.-En cas de vente de tout ou partie d'un immeuble bâti, un dossier de diagnostic technique, fourni par le vendeur, est annexé à la promesse de vente ou, à défaut de promesse, à l'acte authentique de vente. En cas de vente publique, le dossier de diagnostic technique est annexé au cahier des charges.
[...]
6° Le diagnostic de performance énergétique et, le cas échéant, l'audit énergétique prévus aux articles L. 126-26 et L. 126-28-1 du présent code ;

Et tu vas aussi me dire que ça relance la SRU cette merde ?

Je sais même pas si les diagnostiqueur le font déjà cet audit, ils m'en ont pas parlé à part pour s'en plaindre.

Déjà en septembre c'est que pour les étiquettes G de mémoire .

Je fais peu de maison vu que je suis en ville mais normalement les décrets et arrêtés sont tous sortis, je vérifierai quand une maison individuelle mon tombera dessus

issou tu fais surtout des apparts ?
Bien le syndic qui t'envoie l'état daté la veille alors que demandé ya 3 semaines ?
Bien le certif Art 20 II jamais délivré avant et qui rajoute des formalités postérieures inutiles ?

Le 21 juillet 2022 à 20:46:12 :

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Je suis dans l'expertise comptable et je cotoie beaucoup de notaires. T'es dans quelle région l'OP ? Quelle taille d'étude ?

Dans le quart sud-ouest on va dire, une toute petite étude (4 collabs et 1 notaire)

Etude rurale ? Es-tu loin d'une grande ville ou métropole ?
Je t'incite fortement à changer au vu de ce que tu décris. J'ai des clients en province dans des villes importantes voir métropoles et les M2 même junior peuvent prétendre à 200-400 euros de plus..

Campagne et j'ai que 3 ans d'xp.
Mon salaire est misérable mais 100% des collabs que je connais ne gagnent pas plus à environnement, xp et études équivalentes.
Disons que je suis dans le ventre mou qui constituent 80% des rémunérations et ceux au dessus ont soit beaucoup d'xp, soit font 60h et lèchent des culs.

Mais bon oui de toute manière je ne compte pas rester dans cette situation, mais le vrai soucis est le notariat avant tout.

Après t'es sûr qu'ils n'ont que le M2 ? Pas le DSN ? Parce qu'une fois le DSN en poche t'es à minimum 2400 oui

Le problème du notariat c'est qu'aujourd'hui il ne sert plus à grand chose, à mon humble avis. Les actes sont conservés numériquement et les copies sont délivrées par la publicité foncière (pour ceux qui ne connaissent pas, ce sont des services qui dépendent des finances publiques). Les trois quarts des clauses ne devraient pas exister dans une société saine (mon exemple préféré, la clause dans laquelle le vendeur s'engage à ne pas démonter les poignées de porte). La plupart des annexes me semblent superflues, notamment les diagnostics que personne ne lit et qui ne font les choux gras que des diagnostiqueurs. La technologie de la blockchain pourrait rendre les actes authentiques véritablement inviolables sans avoir besoin de les conserver dans des minutiers humides où ils finissent assez rapidement par pourrir. Bref aujourd'hui le rôle de "tiers de confiance" du notaire me paraît tout sauf indispensable et de toutes façons ne mérite pas de telles rémunérations.
Et je ne dis pas ça uniquement parce que je connais beaucoup de notaires qui mentent comme des arracheurd de dents tant à leurs clients qu'à leurs employés.

Bien entendu que dans une société idéale tu n'as besoin de rien sauf de la bonne foi de chacun mais bon
Après pour la superficialité de 50% des clauses je suis on ne peut plus d'accord, rarissime sont les clients qui prennent le temps de lire 10% de l'acte (mais quand ça arrive t'es bien content).
Ensuite pour ce qui est de la rémunération, le soucis étant que le notariat est un statut vieux comme le monde qui n'est plus adapté au monde moderne et qui fait qu'ils se gavent. Maintenant c'est le cas de beaucoup de professions surtout juridiques

Et parfois t'as une boomeuse qui te casse les couilles car la déclaration de succession parle de l'héritier et non de l'héritière et qu'elle a peur que les impôts l'accusent de fraude.

Une vieille avait pété un scandale parce que l'attestation dévolutive disait " la succession revenant à ...." et elle avait cru que je sous entendait que son père était un fantôme, 100% nofake

Force à vous les clercs aux successions je supporte pas de tenir le crachoir et faire du social toute la journée

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Bon et je profite du topic pour un point formation, le nouvel audit énergétique d'escroc, si j'ai un acte qui doit se signer en septembre, faut le faire pendant le compromis ou pas ?

L 271-4 CCH

Du coup il le faut ?
Je vais appaler mon service juridique histoire de les faire bosser un peu

I.-En cas de vente de tout ou partie d'un immeuble bâti, un dossier de diagnostic technique, fourni par le vendeur, est annexé à la promesse de vente ou, à défaut de promesse, à l'acte authentique de vente. En cas de vente publique, le dossier de diagnostic technique est annexé au cahier des charges.
[...]
6° Le diagnostic de performance énergétique et, le cas échéant, l'audit énergétique prévus aux articles L. 126-26 et L. 126-28-1 du présent code ;

Et tu vas aussi me dire que ça relance la SRU cette merde ?

Je sais même pas si les diagnostiqueur le font déjà cet audit, ils m'en ont pas parlé à part pour s'en plaindre.

Déjà en septembre c'est que pour les étiquettes G de mémoire .

Je fais peu de maison vu que je suis en ville mais normalement les décrets et arrêtés sont tous sortis, je vérifierai quand une maison individuelle mon tombera dessus

issou tu fais surtout des apparts ?
Bien le syndic qui t'envoie l'état daté la veille alors que demandé ya 3 semaines ?
Bien le certif Art 20 II jamais délivré avant et qui rajoute des formalités postérieures inutiles ?

Je fais quasiment que du promotteur, marchand de biens et biens type "luxe"

Le 21 juillet 2022 à 20:40:27 :

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Le 21 juillet 2022 à 20:26:22 :

Le 21 juillet 2022 à 20:23:34 :

Le 21 juillet 2022 à 20:22:15 :
Bon et je profite du topic pour un point formation, le nouvel audit énergétique d'escroc, si j'ai un acte qui doit se signer en septembre, faut le faire pendant le compromis ou pas ?

Demande à ton patron
Ah non c'est vrai, il n'a plus rédigé depuis 1997 et il n' en a aucune idée

Je suis agent immobilier, je vais attendre que le clerc de notaire m'appelle la veille pour me dire qu'il manque l'audit énergétique, ça me paraît la meilleure solution.

"je vais appeler le diagnostiqueur en urgence mais sinon faudra décaler"
"impossible l'acquéreur a déjà vendu sa maison et le camion est plein"

Être en train de faire la lecture de l'acte et se rendre compte que les acquéreurs ont les clefs depuis deux semaines

Les clients qui s'engueulent car une fenêtre est pétée et ni l'un ni l'autre ne veut payer

Envoyer des regards assassin à l'agent immobilier qui a donné les clefs sans faire aucun écrit ni t'en parler

Les conventions d'occupation précaires bricolées a postériori et antidatées pour éviter la catastrophe

L'acquéreur qui a commencé les travaux depuis 1 mois

l'acquéreur qui a déjà versé le prix au vendeur depuis 1 semaine

Le 21 juillet 2022 à 20:41:32 :

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Le 21 juillet 2022 à 19:52:30 :

Le 21 juillet 2022 à 19:47:46 :
Je suis dans l'expertise comptable et je cotoie beaucoup de notaires. T'es dans quelle région l'OP ? Quelle taille d'étude ?

Dans le quart sud-ouest on va dire, une toute petite étude (4 collabs et 1 notaire)

Etude rurale ? Es-tu loin d'une grande ville ou métropole ?
Je t'incite fortement à changer au vu de ce que tu décris. J'ai des clients en province dans des villes importantes voir métropoles et les M2 même junior peuvent prétendre à 200-400 euros de plus..

Campagne et j'ai que 3 ans d'xp.
Mon salaire est misérable mais 100% des collabs que je connais ne gagnent pas plus à environnement, xp et études équivalentes.
Disons que je suis dans le ventre mou qui constituent 80% des rémunérations et ceux au dessus ont soit beaucoup d'xp, soit font 60h et lèchent des culs.

Mais bon oui de toute manière je ne compte pas rester dans cette situation, mais le vrai soucis est le notariat avant tout.

Après t'es sûr qu'ils n'ont que le M2 ? Pas le DSN ? Parce qu'une fois le DSN en poche t'es à minimum 2400 oui

Le problème du notariat c'est qu'aujourd'hui il ne sert plus à grand chose, à mon humble avis. Les actes sont conservés numériquement et les copies sont délivrées par la publicité foncière (pour ceux qui ne connaissent pas, ce sont des services qui dépendent des finances publiques). Les trois quarts des clauses ne devraient pas exister dans une société saine (mon exemple préféré, la clause dans laquelle le vendeur s'engage à ne pas démonter les poignées de porte). La plupart des annexes me semblent superflues, notamment les diagnostics que personne ne lit et qui ne font les choux gras que des diagnostiqueurs. La technologie de la blockchain pourrait rendre les actes authentiques véritablement inviolables sans avoir besoin de les conserver dans des minutiers humides où ils finissent assez rapidement par pourrir. Bref aujourd'hui le rôle de "tiers de confiance" du notaire me paraît tout sauf indispensable et de toutes façons ne mérite pas de telles rémunérations.
Et je ne dis pas ça uniquement parce que je connais beaucoup de notaires qui mentent comme des arracheurd de dents tant à leurs clients qu'à leurs employés.

L'inflation juridique est réelle, mais alors vouloir enlever les diagnostics qui font partie des annexes vraiment très utiles

Très honnêtement je ne vois pas quelles annexes ne sont pas nécessaires, même si en effet ça parait toujours de plus en plus lourd.

Après le rôle du notaire c'est le conseil et là ça varie du notaire qui a un service premium pour les plus gros et qui découvre lors de la signature tous les actes courant, au notaire qui, quelque soit le dossier, vas aller dans le détail quel que soit le montant en jeu.

Je constate tout de même que le "vrai" rôle de conseil est de plus en plus réservé aux gros portefeuilles de l'étude et c'est bien dommage mais la conséquence immédiate de l'abattage industriel qu'oblige les attentes des clients et la volonté des notaires de toujours signer plus pour gagner plus.

Les vieux titres de propriété faisaient max 10 pages en comptant les annexes. Est ce que les gens avaient plus de problème avec leur immobilier ? Je n'en suis pas persuadé.
D'ailleurs il n'est pas rare du tout d'avoir des diagnostics amiante par exemple avec la mention "combles non visités" alors que l'amiante a 99% de chance d'être dans les combles, ce qui rend ce genre de diagnostics totalement inutiles. Tout du moins ça devrait être aux agents immobiliers de s'occuper de ça.

Le problème est global, les gens étaient moins procéduriers, la société était plus saine.
Le simple fait d'avoir un diagnostic amiante obligatoire pour le moindre bâti à la con est grotesque

Je fais de plus en plus de reconnaissance de conseil donné, surtout pour la TVA et les plus-values histoire de pas finir au tribunal

Exact, mon notaire fait pareil, c'est triste à dire mais c'est mieux vaut prévenir que guérir

Le 21 juillet 2022 à 20:45:00 :

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Le 21 juillet 2022 à 20:26:53 :

Le 21 juillet 2022 à 20:22:15 :
Bon et je profite du topic pour un point formation, le nouvel audit énergétique d'escroc, si j'ai un acte qui doit se signer en septembre, faut le faire pendant le compromis ou pas ?

L 271-4 CCH

Du coup il le faut ?
Je vais appaler mon service juridique histoire de les faire bosser un peu

I.-En cas de vente de tout ou partie d'un immeuble bâti, un dossier de diagnostic technique, fourni par le vendeur, est annexé à la promesse de vente ou, à défaut de promesse, à l'acte authentique de vente. En cas de vente publique, le dossier de diagnostic technique est annexé au cahier des charges.
[...]
6° Le diagnostic de performance énergétique et, le cas échéant, l'audit énergétique prévus aux articles L. 126-26 et L. 126-28-1 du présent code ;

Et tu vas aussi me dire que ça relance la SRU cette merde ?

Je sais même pas si les diagnostiqueur le font déjà cet audit, ils m'en ont pas parlé à part pour s'en plaindre.

Le pire reste l'étude de sol pour les TAB soumis au gonflement des argiles ayao t'as 3 sociétés qui le font dans tout le pays, ça prend 3 mois et ça coûte la moitié du terrain tout ça pour de la merde
paix sur l'argile des propriétaires de TAB argileux

Tout simplement car dans les zones argileuses ( ) il y a un nombre de sinistres incroyables.

Sécheresse incessantes puis grosses pluies = fissures dans les murs.

Le 21 juillet 2022 à 20:48:29 :
Khey une amie est clerc comme toi et m’a dit que notaire associée c’était 5000 net par mois pour une étude reconnue (grosse ville, top 3 on va dire), c’est vrai ou fake ?

Associé ça peut être 4-5k à 60k+

Salarié entre 2k4 et 10K (la moyenne étant surtout vers les 3-4K)

Le 21 juillet 2022 à 20:42:06 :
L’op t’es juriste quand même? Ou juste soubrette secrétaire?

60% juriste, 20% secrétaire, 20% informaticien

Le 21 juillet 2022 à 20:50:09 :

Le 21 juillet 2022 à 20:48:29 :
Khey une amie est clerc comme toi et m’a dit que notaire associée c’était 5000 net par mois pour une étude reconnue (grosse ville, top 3 on va dire), c’est vrai ou fake ?

Associé ça peut être 4-5k à 60k+

Salarié entre 2k4 et 10K (la moyenne étant surtout vers les 3-4K)

Je voulais dire salariée mais du coup tu as répondu à ma question merci