L'état veut relancer l'investissement locatif avec des avantages fiscaux

Le 01 juillet 2025 à 08:41:46 berde-sur-mite a écrit :
Putain encore une mesurette de merde
Les clés allez voir le PLU de votre trou vous serez chokbar d'à quel point il est interdit de construire quoi que ce soit sur la grande majorité du territoire
Gnegne c'est zone naturelle c'est zone agricole allez hop pas de maison
Résultat raréfaction de l'offre et hausse des prix
Cette mesure de merde fera quasiment rien baisser cest juste une niche fiscale pour boomers

Exactement.

T’as 80% du territoire de France qui est inhabité et inconstructible.

Et le territoire constructible en ville ne peut pas dépasser 6 étages alors que la population ne cesse d’y croître, c’est complètement absurde. Un marché libre aurait mené à construire des immeubles de 20 étages au moins depuis belle lurette pour rentabiliser le coût du terrain.

Un exemple :

https://www.sudouest.fr/politique/urbanisme/metropole-de-bordeaux-l-interdiction-des-voies-d-acces-pour-des-maisons-a-construire-en-seconde-ligne-porte-ouverte-a-l-etalement-urbain-23068161.php#:~:text=VV%20Love%20Bordeaux%20met%20dans,interdiction%20de%20voies%20d'acc%C3%A8s.

Bordeaux, il est absolument VERBOTEN de vouloir faire un accès à la route pour construire une maison en seconde ligne (c'est a dire qui ne donne pas immédiatement sur la route mais il faut prendre un petit chemin de 5 ou 10m pour y pénétrer). Donc impossible de diviser des lots pour faire deux maisons au lieu d'une

Le 01 juillet 2025 à 08:48:37 :
Qu’on protège des forêts, des espaces naturels exceptionnels, pourquoi pas, ça semble legit, mais si on libérait la construction sur la moitié du territoire, les maisons ne coûteraient plus rien, ni les apparts en ville dans des immeubles plus hauts.

Oui après faut voir la gueule du patrimoine naturel qui est protégé... Si c'est les landes ou le mont saint Michel je veux bien mais généralement cest juste une friche de merde et ça sert uniquement au maire a contrôler les constructions abusivement

La crise du logement est créé a la fois par les proprios qui sont pas assez nombreux et/ou louent à des prix exorbitants... mais aussi par l’Etat qui propose un trop grand nombre de logements sociaux qu’il loue à des gens qui ne travaillent pas.

Les gens louent au prix du marché.

Si tu veux que ce soit moins cher tu n’as que 2 solutions rationnelles :

1/ Que la demande baisse (que les gens quittent la ville et trouvent du travail à la campagne, donc faire revivre les PME rurales)
2/ Que l’offre (nombre de logements en ville) augmente (donc construction d’immeubles plus hauts)

Tout le reste ne sera que de la poudre aux yeux éphémère.

Le 01 juillet 2025 à 08:28:45 :
https://www.20minutes.fr/societe/4161236-20250701-immobilier-rapport-preconise-pistes-fiscales-lutter-contre-penurie-logements-louer

Face à la grave pénurie de logements à louer en France, deux élus centristes proposent une réforme du régime fiscal des propriétaires bailleurs. Leur objectif est ainsi de redonner de l'attractivité à la location nue, aujourd'hui délaissée par les investisseurs privés.

La mesure phare du rapport consiste à rehausser à 50 % l’abattement fiscal pour les locations nues dans le cadre du régime « micro-foncier », applicable aux propriétaires déclarant moins de 15.000 euros de revenus locatifs par an. Ce taux serait ainsi aligné sur celui des meublés, plus attractifs fiscalement. Le plafond serait relevé de 15.000 à 30.000 euros.

Pour les plus gros investisseurs, relevant du « régime foncier réel », les auteurs du rapport proposent un amortissement forfaitaire de 5 % par an pour les logements neufs, et de 4 % pour les biens anciens rénovés. Des bonus seraient prévus pour les loyers abordables et les locataires modestes.

Ça vous donne envie d'investir ?

Non.

Le 01 juillet 2025 à 08:34:07 :

Le 01 juillet 2025 à 08:31:17 :
Ils auraient surtout du augmenter les taxes sur les meublés

Il y a déjà une crise du logement et toi tu veux lrs taxer encore plus

Faut pas demander aux gauchistes de réfléchir.

Oubliez pas que les locations b1issent a cause des interdiction DPE

Les politiciens comprennent pas que l'investissement locatif c'est un truc qui ne sert qu'a se faire du pognon.

Les boomers ne renovent jamais les taudis qu'ils louent, c'est ca le probleme. Quand un logement n'est pas une reqidence principale, que le minimum obligatoire qui est fait.

Il faudrait au contraire durcir les taxes sur l'investissement locatif pour que les gens puissent avoir acces a la premiete propriete

Le 01 juillet 2025 à 08:35:53 :
Génial ! Encourageons le parasitisme rentier au lieu de proposer de véritables solutions de logement aux jeunes appauvris. Ça va définitivement régler le problème de natalité, ça.

Yaka effectivement

- Interdiction des AirBnb (et autres locations courtes)
- Taxé les logements vides en zone tendu pendant plus de 6 mois (500€ par mois)
- Criminalisation du squat et procedure immediate
- Expulsion des mauvais payeur apres 2 mois d'impayés.

Voila comment passé de 30% de logement en location longues à 80-90%

Le problème des logements en france n'est pas dû au nombres de logements construit mais au nombres de logements disponibles sur le marché.

Le 01 juillet 2025 à 09:54:28 Chocostadium a écrit :
- Interdiction des AirBnb (et autres locations courtes)
- Taxé les logements vides en zone tendu pendant plus de 6 mois (500€ par mois)
- Criminalisation du squat et procedure immediate
- Expulsion des mauvais payeur apres 2 mois d'impayés.

Voila comment passé de 30% de logement en location longues à 80-90%

Le problème des logements en france n'est pas dû au nombres de logements construit mais au nombres de logements disponibles sur le marché.

Y’a très peu de logements vacants ou Airbnb en centre-ville, vous racontez n’importe quoi, et vous ignorez les faits les plus élémentaires : le nombre de gens en ville a pris +10 millions sur l’ensemble des villes depuis 30 ans alors que le nombre de logements est resté globalement le même, ce qui mène à de la colocation ou à des logements en banlieue dans des conditions pourries, alors que ce serait hyper simple de créer des quartiers modernes dans chaque ville avec des immeubles plus hauts et des apparts forcément moins chers puisqu’adaptés à la demande.

Et il n’est pas sain que tout le travail ne se trouve que dans les villes, et que les campagnes n’aient plus le tissu de PME qu’elles avaient il y a 40 ans. Il y a un travail de décentralisation économique qui est fondamental pour plein d’aspects, pour le prix du logement mais aussi pour une meilleure harmonisation du territoire et éviter la paupérisation de certaines régions.

Toujours aucune vision d’ensemble sur ce forum.

Il y a beaucoup de propriétaire qui font de la rétention foncière. Il y a aussi les problèmes des logements vacants.

Mais il y a aussi des solution comme la transformation de bureaux inutilisé en logement surtout en IDF.

Et de manière générale beaucoup de friches qui peuvent être transformées en logement.

Vouloir retourner au réflexe de l’extension urbaine, au lieu de densifier, ce n’est pas raisonnable

Le 01 juillet 2025 à 10:03:16 TraFaLKyRiE a écrit :
Il y a beaucoup de propriétaire qui font de la rétention foncière. Il y a aussi les problèmes des logements vacants.

Il y au aussi des solution comme la transformation de bureaux inutilisé en logement surtout en IDF.

Vouloir retourner au réflexe de l’extension urbaine, au lieu de densifier, ce n’est pas raisonnable

Personne ne garde volontairement de logement vacant parce que c’est juste pas rentable, tu payes des taxes chaque année + usure du bâtiment pour un cashflow nul, ça n’a aucun intérêt pour personne, il n’y a que les successions bloquées ou bien les maisons dont personne ne veut dans les campagnes profondes qui sont concernées par ça.

En centre-ville, la plupart des logements sont occupés.

Le 01 juillet 2025 à 10:05:26 :

Le 01 juillet 2025 à 10:03:16 TraFaLKyRiE a écrit :
Il y a beaucoup de propriétaire qui font de la rétention foncière. Il y a aussi les problèmes des logements vacants.

Il y au aussi des solution comme la transformation de bureaux inutilisé en logement surtout en IDF.

Vouloir retourner au réflexe de l’extension urbaine, au lieu de densifier, ce n’est pas raisonnable

Personne ne garde volontairement de logement vacant parce que c’est juste pas rentable, tu payes des taxes chaque année + usure du bâtiment pour un cashflow nul, ça n’a aucun intérêt pour personne, il n’y a que les successions bloquées ou bien les maisons dont personne ne veut dans les campagnes profondes qui sont concernées par ça.

En centre-ville, la plupart des logements sont occupés.

Il y a pas que des logements vacants. Il y a aussi beaucoup de friches industrielles/commerciales/urbaines delaissé

Je dis simplement qu’il vaut mieux densifier (réhabilitation des friches, bureaux en logement etc…) que ouvrir des zones à urbanisation en consommant des ENAF

Le 01 juillet 2025 à 09:45:36 :
Oubliez pas que les locations b1issent a cause des interdiction DPE

Les politiciens comprennent pas que l'investissement locatif c'est un truc qui ne sert qu'a se faire du pognon.

Les boomers ne renovent jamais les taudis qu'ils louent, c'est ca le probleme. Quand un logement n'est pas une reqidence principale, que le minimum obligatoire qui est fait.

Il faudrait au contraire durcir les taxes sur l'investissement locatif pour que les gens puissent avoir acces a la premiete propriete

Oui parce qu’ils considèrent les logements comme de simple produits financier, sans prendre la responsabilite et sans être sensibilisé sur les conditions de vie dans le logement

C’est la problématique de l’habitat indigne.

C'est foutu on pourra jamais rien faire

La redpill c'est que la majorité des français ne VEULENT PAS de nouveaux logements

Les boomers ne veulent pas construire de nouvelles maisons car ça baisserait la valeur des leurs et font pressions sur les maires

Les actifs de +40ans ont conscience que papa va mourir dans 5 ans et que l'héritage en France est majoritairement immobilier, donc ils ne veulent pas taper sur leur "future fortune" quitte à ce que leurs enfants vivent dans des 8m2 en banlieue parisienne

Au final les seuls qui sont pour sont les 18-30ans aka la part de la population qui s'abstient le plus dans les urnes et qui n'est donc écouté par personne

Le 01 juillet 2025 à 09:54:28 :
- Interdiction des AirBnb (et autres locations courtes)
- Taxé les logements vides en zone tendu pendant plus de 6 mois (500€ par mois)
- Criminalisation du squat et procedure immediate
- Expulsion des mauvais payeur apres 2 mois d'impayés.

Voila comment passé de 30% de logement en location longues à 80-90%

Le problème des logements en france n'est pas dû au nombres de logements construit mais au nombres de logements disponibles sur le marché.

Le vrai probleme c'est que la moitié du marché est un marché publique.
L'etat rachete des logements privés delabrés avec nos livrets A, les font renover avec nos impots et les louent en HLM.

En IDF il doit y avoir pas loin de 40% de logements sociaux.

De +, a cause de la loi SRU, les promoteurs ne construise quasiment plus de logement privés.