[PATRIMOINE] Qu'est-ce qui m'empêche de vendre mon bien à mon fils ?

Le 28 novembre 2024 à 21:45:30 :

Le 28 novembre 2024 à 21:43:06 :

Le 28 novembre 2024 à 21:41:14 :
Être obligé de faire dans l'illégalité pour ne pas se faire plumer par cet état communiste

C'est quand l'effondrement de ce système français ?

à vrai dire je vais être médecin, je compte pas exercer en france, à Dubai et en Asie de l'Est c'est beaucoup moins contraignant la fiscalité des biens

T'abuses mec, on aura le droit à des médecins venus du maghreb qui n'ont pas 1/10 du niveau de ceux en France

je suis maghrebin hein

Le 28 novembre 2024 à 21:43:50 :
L'op qui pense avoir découvert l'eau chaude

c'est important de partager ça, je dois pas être le premier à y songer

Le 28 novembre 2024 à 21:46:52 :

Le 28 novembre 2024 à 21:43:50 :
L'op qui pense avoir découvert l'eau chaude

c'est important de partager ça, je dois pas être le premier à y songer

C'est surtout illégal. Toute transaction passe par un notaire assermenté qui ne laissera pas passer une donation déguisée.

Le 28 novembre 2024 à 21:46:09 :

Le 28 novembre 2024 à 21:38:15 :

Le 28 novembre 2024 à 21:37:12 :
C'est une donation deguisé, voila pourquoi

Par contre tu peux faire une vrai donation sous forme de démembrement de propriété

oui mais qu'est-ce qui m'empêche de le faire légalement si j'utilise des ressorts légaux ?

Tu peux techniquement vendre un bien à ton enfant à sa valeur réelle mais si tu commence à lui rembourser l'argent qu'il a payé tu risque des problèmes avec le fisc pour donation déguisé.

Mais n'oublie pas qu'en faisant ça, ton enfant deviendra propriétaire de ton domicile et te mettre dehors s'il le souhaite

Encore une fois, tu peux faire une donation de nue propriété, ça sera beaucoup plus simple que tes carabistouilles. Tu as le droit à un abattement de 100000€ tout les 15 ans sur les donations, si tu es en couple 200000€

Ça convient largement pour transmettre ton bien sans passer par l'héritage et ça au moins tu es sur que c'est 100% légal

donc vaut mieux quand il a 15 ans on va dire je lui donne 200k et à ses 30 ans je lui cède le restant ? Je suis maghrebin honnêtement on fait pas ça chez nous, mon père possède la maison de ma grand mère en tunisie, elle fait sa vie dedans on y touche pas, c'est juste histoire que y'a pas de magouille sur nous à son décès

Le 28 novembre 2024 à 21:46:09 :

Le 28 novembre 2024 à 21:38:15 :

Le 28 novembre 2024 à 21:37:12 :
C'est une donation deguisé, voila pourquoi

Par contre tu peux faire une vrai donation sous forme de démembrement de propriété

oui mais qu'est-ce qui m'empêche de le faire légalement si j'utilise des ressorts légaux ?

Tu peux techniquement vendre un bien à ton enfant à sa valeur réelle mais si tu commence à lui rembourser l'argent qu'il a payé tu risque des problèmes avec le fisc pour donation déguisé.

Mais n'oublie pas qu'en faisant ça, ton enfant deviendra propriétaire de ton domicile et te mettre dehors s'il le souhaite

Encore une fois, tu peux faire une donation de nue propriété, ça sera beaucoup plus simple que tes carabistouilles. Tu as le droit à un abattement de 100000€ tout les 15 ans sur les donations, si tu es en couple 200000€

Ça convient largement pour transmettre ton bien sans passer par l'héritage et ça au moins tu es sur que c'est 100% légal

donc vaut mieux quand il a 15 ans on va dire je lui donne 200k et à ses 30 ans je lui cède le restant ? Je suis maghrebin honnêtement on fait pas ça chez nous, mon père possède la maison de ma grand mère en tunisie, elle fait sa vie dedans on y touche pas, c'est juste histoire que y'a pas de magouille sur nous à son décès

Le 28 novembre 2024 à 21:46:52 :

Le 28 novembre 2024 à 21:43:50 :
L'op qui pense avoir découvert l'eau chaude

c'est important de partager ça, je dois pas être le premier à y songer

Non tu n'es pas le premier et je t'ai répondu
Tu fais une donation de la nue propriété

Ou alors la SCI comme l'a dit un autre khey

On t'a litteralement proposé des solutions legales qui résolvent ton problème

Le 28 novembre 2024 à 21:48:32 :

Le 28 novembre 2024 à 21:46:52 :

Le 28 novembre 2024 à 21:43:50 :
L'op qui pense avoir découvert l'eau chaude

c'est important de partager ça, je dois pas être le premier à y songer

C'est surtout illégal. Toute transaction passe par un notaire assermenté qui ne laissera pas passer une donation déguisée.

j'ai pas dis ça mais ma question des kheys doivent y avoir penser donc ils verront ça et comprendront que non on peut pas !

Le 28 novembre 2024 à 21:44:20 :
Sinon tu fais une SCI et tu lui cèdes les parts.

Ecoute ce khey

Le 28 novembre 2024 à 21:50:55 :

Le 28 novembre 2024 à 21:46:52 :

Le 28 novembre 2024 à 21:43:50 :
L'op qui pense avoir découvert l'eau chaude

c'est important de partager ça, je dois pas être le premier à y songer

Non tu n'es pas le premier et je t'ai répondu
Tu fais une donation de la nue propriété

Ou alors la SCI comme l'a dit un autre khey

On t'a litteralement proposé des solutions legales qui résolvent ton problème

j'ai compris vos solutions t'inquiète pas, je le ferais pas là c'est vraiment juste pour bien entourer le soucis que ça pose et les limites du droit de succession, merci beaucoup pour les réponses constructive !

Bienvenue en France.

En rachat du prêt après la séparation avec mon ex, il fallait faire estimer la maison.

Mon ex voulait me la laisser au plus bas prix, la notaire nous a dit que non, que si la maison est estimée plus haut il faudra prendre ce chiffre.

Elle nous a bien fait comprendre que l'État voulait se servir au max sur la transaction.

Le 28 novembre 2024 à 21:51:09 :

Le 28 novembre 2024 à 21:44:20 :
Sinon tu fais une SCI et tu lui cèdes les parts.

Ecoute ce khey

vous aviez pas dis ça coûte cher si je les achète au nom d'une société ou que j'les transfert à la société ?

Le 28 novembre 2024 à 21:50:21 :

Le 28 novembre 2024 à 21:46:09 :

Le 28 novembre 2024 à 21:38:15 :

Le 28 novembre 2024 à 21:37:12 :
C'est une donation deguisé, voila pourquoi

Par contre tu peux faire une vrai donation sous forme de démembrement de propriété

oui mais qu'est-ce qui m'empêche de le faire légalement si j'utilise des ressorts légaux ?

Tu peux techniquement vendre un bien à ton enfant à sa valeur réelle mais si tu commence à lui rembourser l'argent qu'il a payé tu risque des problèmes avec le fisc pour donation déguisé.

Mais n'oublie pas qu'en faisant ça, ton enfant deviendra propriétaire de ton domicile et te mettre dehors s'il le souhaite

Encore une fois, tu peux faire une donation de nue propriété, ça sera beaucoup plus simple que tes carabistouilles. Tu as le droit à un abattement de 100000€ tout les 15 ans sur les donations, si tu es en couple 200000€

Ça convient largement pour transmettre ton bien sans passer par l'héritage et ça au moins tu es sur que c'est 100% légal

donc vaut mieux quand il a 15 ans on va dire je lui donne 200k et à ses 30 ans je lui cède le restant ? Je suis maghrebin honnêtement on fait pas ça chez nous, mon père possède la maison de ma grand mère en tunisie, elle fait sa vie dedans on y touche pas, c'est juste histoire que y'a pas de magouille sur nous à son décès

Ah je pensais que c'était un bien en France
Je sais pas comment ça se passe avec les biens à l'étranger khey

Go avocat spécialisé, c'est assez technique comme question du coup

Le 28 novembre 2024 à 21:58:15 :

Le 28 novembre 2024 à 21:50:21 :

Le 28 novembre 2024 à 21:46:09 :

Le 28 novembre 2024 à 21:38:15 :

Le 28 novembre 2024 à 21:37:12 :
C'est une donation deguisé, voila pourquoi

Par contre tu peux faire une vrai donation sous forme de démembrement de propriété

oui mais qu'est-ce qui m'empêche de le faire légalement si j'utilise des ressorts légaux ?

Tu peux techniquement vendre un bien à ton enfant à sa valeur réelle mais si tu commence à lui rembourser l'argent qu'il a payé tu risque des problèmes avec le fisc pour donation déguisé.

Mais n'oublie pas qu'en faisant ça, ton enfant deviendra propriétaire de ton domicile et te mettre dehors s'il le souhaite

Encore une fois, tu peux faire une donation de nue propriété, ça sera beaucoup plus simple que tes carabistouilles. Tu as le droit à un abattement de 100000€ tout les 15 ans sur les donations, si tu es en couple 200000€

Ça convient largement pour transmettre ton bien sans passer par l'héritage et ça au moins tu es sur que c'est 100% légal

donc vaut mieux quand il a 15 ans on va dire je lui donne 200k et à ses 30 ans je lui cède le restant ? Je suis maghrebin honnêtement on fait pas ça chez nous, mon père possède la maison de ma grand mère en tunisie, elle fait sa vie dedans on y touche pas, c'est juste histoire que y'a pas de magouille sur nous à son décès

Ah je pensais que c'était un bien en France
Je sais pas comment ça se passe avec les biens à l'étranger khey

Go avocat spécialisé, c'est assez technique comme question du coup

nan je parlais en france

je dis juste qu'on a déjà une maison en tunisie posséder par mon père et où loge sa mère et que je suis issu culturellement d'un milieu où on fout pas dehors le darron donc y'a pas ce risque plus tard si j'achète un appart ou une maison que mon enfant fasse de même

Le 28 novembre 2024 à 22:01:23 :

Le 28 novembre 2024 à 21:58:15 :

Le 28 novembre 2024 à 21:50:21 :

Le 28 novembre 2024 à 21:46:09 :

Le 28 novembre 2024 à 21:38:15 :

> Le 28 novembre 2024 à 21:37:12 :

>C'est une donation deguisé, voila pourquoi

>

> Par contre tu peux faire une vrai donation sous forme de démembrement de propriété

oui mais qu'est-ce qui m'empêche de le faire légalement si j'utilise des ressorts légaux ?

Tu peux techniquement vendre un bien à ton enfant à sa valeur réelle mais si tu commence à lui rembourser l'argent qu'il a payé tu risque des problèmes avec le fisc pour donation déguisé.

Mais n'oublie pas qu'en faisant ça, ton enfant deviendra propriétaire de ton domicile et te mettre dehors s'il le souhaite

Encore une fois, tu peux faire une donation de nue propriété, ça sera beaucoup plus simple que tes carabistouilles. Tu as le droit à un abattement de 100000€ tout les 15 ans sur les donations, si tu es en couple 200000€

Ça convient largement pour transmettre ton bien sans passer par l'héritage et ça au moins tu es sur que c'est 100% légal

donc vaut mieux quand il a 15 ans on va dire je lui donne 200k et à ses 30 ans je lui cède le restant ? Je suis maghrebin honnêtement on fait pas ça chez nous, mon père possède la maison de ma grand mère en tunisie, elle fait sa vie dedans on y touche pas, c'est juste histoire que y'a pas de magouille sur nous à son décès

Ah je pensais que c'était un bien en France
Je sais pas comment ça se passe avec les biens à l'étranger khey

Go avocat spécialisé, c'est assez technique comme question du coup

nan je parlais en france

je dis juste qu'on a déjà une maison en tunisie posséder par mon père et où loge sa mère et que je suis issu culturellement d'un milieu où on fout pas dehors le darron donc y'a pas ce risque plus tard si j'achète un appart ou une maison que mon enfant fasse de même

Ah mince j'avais pas compris,

Tu lui fais une donation de la nue propriété et c'est tout

Il aura automatiquement l'usufruit à ton décès sans aucun droits de succession ni prélèvements sociaux

Fais attention à ton contrat de mariage aussi pout être sur qu'il ne l'ait qu'au décès de toi et de ta conjointe

C'est peut-être pas culturel mais le risque existe kheyou, après je te dit ça parce que des frères à mon grand père ont fait le coup à mon arrière grand mère et personne ne pensait qu'ils auraient été capable de faire ça avant que ça arrive

En plus la valeur de la nue propriété est inférieure à celle de la pleine propriété donc tu as tout intérêt à faire ça pour ne pas depasser la valeur de l'abattement

Voici un simulateur de l'état si ça peut t'aider : https://www.service-public.fr/simulateur/calcul/bareme-fiscal-usufruit

Le 28 novembre 2024 à 21:39:23 :

Le 28 novembre 2024 à 21:35:29 :
Je m'explique, admettons j'ai une maison à 300k que je veux léguer sans galère d'héritage à mon enfant, qu'est-ce qui m'empêche de le vendre à mon enfant 150K ( on peut pas 1e en france car l'état est prioritaire sur les achats) , et qu'il fasse un crédit à la banque de 150k puis qu'une fois dans mon compte je lui verse une pension tout les mois qui correspond à la valeur mensuel que mon enfant doit verser à la banque ?

Tu vas payer les frais de notaire le génie

Mais qu'est ce que t'es con.
Tu vends la maison 1€, tu paies des frais de notaire ridicules.

L'op, écoute pas ces demi-habiles pleins de certitudes qui n'y connaissent rien, la réalité c'est que tu risques le droit de préemption, ta mairie peut acheter le bien à la place de ton fils, pour le même prix

Le 28 novembre 2024 à 22:21:15 :

Le 28 novembre 2024 à 21:39:23 :

Le 28 novembre 2024 à 21:35:29 :
Je m'explique, admettons j'ai une maison à 300k que je veux léguer sans galère d'héritage à mon enfant, qu'est-ce qui m'empêche de le vendre à mon enfant 150K ( on peut pas 1e en france car l'état est prioritaire sur les achats) , et qu'il fasse un crédit à la banque de 150k puis qu'une fois dans mon compte je lui verse une pension tout les mois qui correspond à la valeur mensuel que mon enfant doit verser à la banque ?

Tu vas payer les frais de notaire le génie

Mais qu'est ce que t'es con.
Tu vends la maison 1€, tu paies des frais de notaire ridicules.

L'op, écoute pas ces demi-habiles pleins de certitudes qui n'y connaissent rien, la réalité c'est que tu risques le droit de préemption, ta mairie peut acheter le bien à la place de ton fils, pour le même prix

Non tu ne peux pas vendre de maison à 1€ c'est une donation déguisé

Visiblement tu es bien le seul à ne rien y connaître