Je suis un Jean-Immobilier très compétent, je vous CONSEILLE

Tu dois avoir l'habitude des banques, crédits etc.

Combien je peux espérer emprunter si je gagne 1800/mois en CDI avec garants en béton armé ?

Le 16 juillet 2020 à 09:17:49 Bocavirus a écrit :
Tu dois avoir l'habitude des banques, crédits etc.

Combien je peux espérer emprunter si je gagne 1800/mois en CDI avec garants en béton armé ?

Ça va dépendre de ton loyer et de ton projet. Sans crédits ni loyer sur le dos, je pense que tu dois pouvoir tourner autour de 150k, peut-être même plus pour une RP

Pour un premier investissement immobilier, à 24 ans, tu en pense quoi d’acheter un T2 neuf pour vivre dedans 1-2 ans puis le louer pour qu’il s’autofinance, c’est faisable ? (+/- 120k dans ma ville).

Salaire 2k super net

Le 16 juillet 2020 à 10:55:21 StreetSwag a écrit :
Pour un premier investissement immobilier, à 24 ans, tu en pense quoi d’acheter un T2 neuf pour vivre dedans 1-2 ans puis le louer pour qu’il s’autofinance, c’est faisable ? (+/- 120k dans ma ville).

Salaire 2k super net

En tout cas, c'est dans ton budget, si tu peux le louer avec une rentabilité brut >8~10% c'est intéressant

Je vais vitre être bloqué par les banques pour des raisons d'éloignement géographique de ma région natale, là ou le contexte est excellent pour investir dans l'immo (je vais signer mon premier achat dans 10 jours).

Je cherche donc ou investir ensuite en IDF, ou proche IDF (c'est à dire à moins de 2 heures de transport de Paris avec possibilité d'utiliser le joker résidence principale) avec évidemment une renta honnête tout en limitant le risque de vacance, tu as des bons plans l'op ?

Je recherche plus un investissement ou je pourrais lisser la renta sur le court/moyen/long terme avec du locatif; mais sur le principe je suis pas contre me lancer dans l'achat revente sachant que ma copine est architecte.

Le 16 juillet 2020 à 11:04:46 Juan-Comptablo a écrit :
Je vais vitre être bloqué par les banques pour des raisons d'éloignement géographique de ma région natale, là ou le contexte est excellent pour investir dans l'immo (je vais signer mon premier achat dans 10 jours).

Je cherche donc ou investir ensuite en IDF, ou proche IDF (c'est à dire à moins de 2 heures de transport de Paris avec possibilité d'utiliser le joker résidence principale) avec évidemment une renta honnête tout en limitant le risque de vacance, tu as des bons plans l'op ?

Je recherche plus un investissement ou je pourrais lisser la renta sur le court/moyen/long terme avec du locatif; mais sur le principe je suis pas contre me lancer dans l'achat revente sachant que ma copine est architecte.

Les magiciens ne révèlent jamais leurs secrets , mais je dirai qu'à une heure de transports de Paris, y'a deja de grosses rentabilité, et pour l'achat revente, clairement avec une architecte de ton côté tu peux faire de belles affaires, mais plus à Paris même et proche ou les prix sont plus volatiles

Le 16 juillet 2020 à 11:22:02 TOPY_KEUR a écrit :

Le 16 juillet 2020 à 11:04:46 Juan-Comptablo a écrit :
Je vais vitre être bloqué par les banques pour des raisons d'éloignement géographique de ma région natale, là ou le contexte est excellent pour investir dans l'immo (je vais signer mon premier achat dans 10 jours).

Je cherche donc ou investir ensuite en IDF, ou proche IDF (c'est à dire à moins de 2 heures de transport de Paris avec possibilité d'utiliser le joker résidence principale) avec évidemment une renta honnête tout en limitant le risque de vacance, tu as des bons plans l'op ?

Je recherche plus un investissement ou je pourrais lisser la renta sur le court/moyen/long terme avec du locatif; mais sur le principe je suis pas contre me lancer dans l'achat revente sachant que ma copine est architecte.

Les magiciens ne révèlent jamais leurs secrets , mais je dirai qu'à une heure de transports de Paris, y'a deja de grosses rentabilité, et pour l'achat revente, clairement avec une architecte de ton côté tu peux faire de belles affaires, mais plus à Paris même et proche ou les prix sont plus volatiles

Sans me donner un nom de ville exact, peut être un ou deux indices, ou même une "région" ?

Le 16 juillet 2020 à 12:30:02 Juan-Comptablo a écrit :

Le 16 juillet 2020 à 11:22:02 TOPY_KEUR a écrit :

Le 16 juillet 2020 à 11:04:46 Juan-Comptablo a écrit :
Je vais vitre être bloqué par les banques pour des raisons d'éloignement géographique de ma région natale, là ou le contexte est excellent pour investir dans l'immo (je vais signer mon premier achat dans 10 jours).

Je cherche donc ou investir ensuite en IDF, ou proche IDF (c'est à dire à moins de 2 heures de transport de Paris avec possibilité d'utiliser le joker résidence principale) avec évidemment une renta honnête tout en limitant le risque de vacance, tu as des bons plans l'op ?

Je recherche plus un investissement ou je pourrais lisser la renta sur le court/moyen/long terme avec du locatif; mais sur le principe je suis pas contre me lancer dans l'achat revente sachant que ma copine est architecte.

Les magiciens ne révèlent jamais leurs secrets , mais je dirai qu'à une heure de transports de Paris, y'a deja de grosses rentabilité, et pour l'achat revente, clairement avec une architecte de ton côté tu peux faire de belles affaires, mais plus à Paris même et proche ou les prix sont plus volatiles

Sans me donner un nom de ville exact, peut être un ou deux indices, ou même une "région" ?

Les œufs sont d'or, la poule est bien couvée

Le 16 juillet 2020 à 12:50:05 TOPY_KEUR a écrit :

Le 16 juillet 2020 à 12:30:02 Juan-Comptablo a écrit :

Le 16 juillet 2020 à 11:22:02 TOPY_KEUR a écrit :

Le 16 juillet 2020 à 11:04:46 Juan-Comptablo a écrit :
Je vais vitre être bloqué par les banques pour des raisons d'éloignement géographique de ma région natale, là ou le contexte est excellent pour investir dans l'immo (je vais signer mon premier achat dans 10 jours).

Je cherche donc ou investir ensuite en IDF, ou proche IDF (c'est à dire à moins de 2 heures de transport de Paris avec possibilité d'utiliser le joker résidence principale) avec évidemment une renta honnête tout en limitant le risque de vacance, tu as des bons plans l'op ?

Je recherche plus un investissement ou je pourrais lisser la renta sur le court/moyen/long terme avec du locatif; mais sur le principe je suis pas contre me lancer dans l'achat revente sachant que ma copine est architecte.

Les magiciens ne révèlent jamais leurs secrets , mais je dirai qu'à une heure de transports de Paris, y'a deja de grosses rentabilité, et pour l'achat revente, clairement avec une architecte de ton côté tu peux faire de belles affaires, mais plus à Paris même et proche ou les prix sont plus volatiles

Sans me donner un nom de ville exact, peut être un ou deux indices, ou même une "région" ?

Les œufs sont d'or, la poule est bien couvée

Tu comptes continuer à acheter là ou tu as commencé ?

Dans le cas contraire si pas mal de gens viennent sur le marché une fois que t'as déjà ton/tes bien à cet endroit, les prix montent

Le 16 juillet 2020 à 13:48:15 Juan-Comptablo a écrit :

Le 16 juillet 2020 à 12:50:05 TOPY_KEUR a écrit :

Le 16 juillet 2020 à 12:30:02 Juan-Comptablo a écrit :

Le 16 juillet 2020 à 11:22:02 TOPY_KEUR a écrit :

Le 16 juillet 2020 à 11:04:46 Juan-Comptablo a écrit :
Je vais vitre être bloqué par les banques pour des raisons d'éloignement géographique de ma région natale, là ou le contexte est excellent pour investir dans l'immo (je vais signer mon premier achat dans 10 jours).

Je cherche donc ou investir ensuite en IDF, ou proche IDF (c'est à dire à moins de 2 heures de transport de Paris avec possibilité d'utiliser le joker résidence principale) avec évidemment une renta honnête tout en limitant le risque de vacance, tu as des bons plans l'op ?

Je recherche plus un investissement ou je pourrais lisser la renta sur le court/moyen/long terme avec du locatif; mais sur le principe je suis pas contre me lancer dans l'achat revente sachant que ma copine est architecte.

Les magiciens ne révèlent jamais leurs secrets , mais je dirai qu'à une heure de transports de Paris, y'a deja de grosses rentabilité, et pour l'achat revente, clairement avec une architecte de ton côté tu peux faire de belles affaires, mais plus à Paris même et proche ou les prix sont plus volatiles

Sans me donner un nom de ville exact, peut être un ou deux indices, ou même une "région" ?

Les œufs sont d'or, la poule est bien couvée

Tu comptes continuer à acheter là ou tu as commencé ?

Dans le cas contraire si pas mal de gens viennent sur le marché une fois que t'as déjà ton/tes bien à cet endroit, les prix montent

Tu as tout compris, de ce que j'ai vu jusqu'à présent, je suis le seul à avoir ce volume de studios... Et ça se développe convenablement 😏 les gens sont tellement obsédés par Paris, les cons

Le 17 juillet 2020 à 11:19:52 Juan-Comptablo a écrit :
D'ailleurs de manière générale, comment se positionnent les banques quand tu investies en RP et que tu fais louer le bien ensuite ? Concrètement est-ce qu'ils se sentent pris pour des cons et te pénalisent immédiatement après ?

Je dirais qu'ils s'en foutent tant que tu redemandes pas un prêt derrière, car évidemment ils vont pas te faire 2 prêts pour RP à la suite, la RP c'est surtout intéressant niveau benef à la revente, la banque est pas censée savoir combien de temps tu vas rester, on est dans un monde qui bouge beaucoup et vite !

Le 17 juillet 2020 à 11:51:55 Drunkmeister8 a écrit :
Tu penses que l'immobilier va chuter en RP d'ici la fin de l'année ?

Ça dépend des zones, le prix de l'immobilier ça reste de la spéculation, tout peut arriver, je pense que la France a bien mieux encaissé le corona que d'autres pays, faut pas avoir peur. La bonne côte aujourd'hui, c'est les maisons avec jardins dans les régions pas trop loin de Paris. Les bobos veulent pas revivre un confinement dans leur parisian dream

Le 17 juillet 2020 à 11:53:13 Silleur a écrit :
Vaut mieux-être propriétaire ou locataire si on part de zéro (pas d'argent, pas d'apport etc) ?
Si je deviens propriétaire il me faudrait combien d'apport environ pour une maison qui coûte environ 150k ?

Ça dépend de plein de situation, à Paris par exemple vaut mieux être locataire car les rendements loyer/valeur sont très faible, alors qu'en province c'est souvent le contraire. Ça dépend également de ta situation, de comment tu envisages ton avenir, évidemment si tu te vois bouger dans 2 ans, n'achète pas. Pour l'apport ça dépend de ta situation, si tu gagnes +de 2k CDI tu peux t'en passer.