C'est une bonne idée d'ACHETER un bien immobilier en ce moment ?

Le 28 novembre 2024 à 12:35:17 :

Le 28 novembre 2024 à 12:27:53 :
La démographie est en berne donc on pourrait penser que le prix des logements va baisser.

Mais c'est une illusion..

1) explosion des divorces, séparation, célibat bien plus courant = demande forte.

2) manque de constructions = offre faible.

Donc il n'y aura pas d'effondrement. Une correction de 20/30% au mieux.

Ceci

il faut 3 logements pour une famille type

le père, la mère divorcés

et le gosse de 23 ans qui veut son indépendance

ya un 4 ieme membre de la famille mais on n'en parle pas

Le 28 novembre 2024 à 12:34:41 :

Le 28 novembre 2024 à 12:15:55 :
Plus t'attends plus tu te fais nike en faite et 50k d apport c est pas énorme tu pourras avoir que des logements dans des coins shiethole

Oui 50k d'apport moyenne basse du forum..

C’est rien pour ceux qui arrivent à mettre 1k par mois de côté (chez papa/maman ou rat comme moi).

Les familles divorcés génèrent des besoins énormes.

Ils vivaient à 4 dans un seul appartement.
Ils divorcent.
Le père prend un F2 pour accueillir ses enfants, la mère fait de même. On passe de 1 à 2 appartements.

C'est logique.

Le 28 novembre 2024 à 12:38:54 :
Les familles divorcés génèrent des besoins énormes.

Ils vivaient à 4 dans un seul appartement.
Ils divorcent.
Le père prend un F2 pour accueillir ses enfants, la mère fait de même. On passe de 1 à 2 appartements.

C'est logique.

Ceci après la voiture individuelle maintenant le logement individuel déjà qu’on ne construit plus

Le 28 novembre 2024 à 12:38:21 :

Le 28 novembre 2024 à 12:34:41 :

Le 28 novembre 2024 à 12:15:55 :
Plus t'attends plus tu te fais nike en faite et 50k d apport c est pas énorme tu pourras avoir que des logements dans des coins shiethole

Oui 50k d'apport moyenne basse du forum..

C’est rien pour ceux qui arrivent à mettre 1k par mois de côté (chez papa/maman ou rat comme moi).

Ça reste un très bel apport dans tous les cas.

Le 28 novembre 2024 à 12:34:26 :

Le 28 novembre 2024 à 12:31:45 :
pour info j'ai dû emprunter vers 13% d'intérêts

what, en quelle année ??? ton coup de crédit a dû etre enorme

me souviens plus trop de tout.
achat net vendeur 15 000€ et je devais faire 33% de ce prix en travaux pour avoir PAS + PTZ derrière

bah oui j'ai dû la payer 2 fois en gros .. mais bon je suis chez moi dans ma '"ruine" ... pas un truc rénové à ce prix là ... loins de là

en tout cas vous me rassurez comme quoi c'est pas une arnaque, je vais me bouger pour décider de prendre qq chose

au pire je le loue au début et je reste chez mes parents ayaaa ils vont rager

Le 28 novembre 2024 à 12:41:00 :

Le 28 novembre 2024 à 12:34:26 :

Le 28 novembre 2024 à 12:31:45 :
pour info j'ai dû emprunter vers 13% d'intérêts

what, en quelle année ??? ton coup de crédit a dû etre enorme

me souviens plus trop de tout.
achat net vendeur 15 000€ et je devais faire 33% de ce prix en travaux pour avoir PAS + PTZ derrière

bah oui j'ai dû la payer 2 fois en gros .. mais bon je suis chez moi dans ma '"ruine" ... pas un truc rénové à ce prix là ... loins de là

a oui c'est comme moi, ya pas trop de banque qui veulent prêter peu d'argent, par exemple bourso mini 100k et fortuneo 80k

et le PAS / PTZ c'est assez restrictif quand meme

Le 28 novembre 2024 à 12:34:50 Hypo_Prof_V12 a écrit :
Le mieux ça reste d'acheter une maison avec pas mal de travaux et un agrandissement potentiel.

N'oubliez jamais qu'en dehors de la diagonale du vide, il est toujours moins cher de "créer" du m2 que de l'acheter.

Si je prends mon exemple, j'ai agrandi ma maison de 46m2 habitables (70m2 au sol) pour 95K€. Soit 1950€ / m2.

Le truc c'est que le m2 se vend 3600€ dans mon quartier.

J'ai donc dépensé 95K€ mais gagné 166K€.
Mes travaux sont "gratuits" et je "gagne" 71K€...

Mes parents ont fait ça aussi, ils ont acheté une petite baraque (60m2) mais dans un super quartier et ensuite ils ont agrandi (+40m2). C'est le meilleur plan parce que :

1. bon quartier = bonne qualité de vie + le bien prend de la valeur
2. agrandir = payer moins cher à l'achat et n'agrandir que si on a besoin + jolie plus-value si revente

Sur le forum il y a un paquet d'ahurax qui t'explique qu'il faut rester locataire pour faire de la bourse.

AHI. Souvent ils n'y connaissent rien et à les écouter ils font tous 25% annuels de rentabilité nette sur leur PEA. Oui, oui.

"La France est un shithole, faut pas acheter"

AHI.

Je connais pas mal de gens friqués, y compris des banquiers d'affaires qui s'y connaissent 100X en investissement que le forumeur lambda et ils sont TOUS proprio de leur RP. TOUS.

Le 28 novembre 2024 à 12:43:35 :

Le 28 novembre 2024 à 12:41:00 :

Le 28 novembre 2024 à 12:34:26 :

Le 28 novembre 2024 à 12:31:45 :
pour info j'ai dû emprunter vers 13% d'intérêts

what, en quelle année ??? ton coup de crédit a dû etre enorme

me souviens plus trop de tout.
achat net vendeur 15 000€ et je devais faire 33% de ce prix en travaux pour avoir PAS + PTZ derrière

bah oui j'ai dû la payer 2 fois en gros .. mais bon je suis chez moi dans ma '"ruine" ... pas un truc rénové à ce prix là ... loins de là

a oui c'est comme moi, ya pas trop de banque qui veulent prêter peu d'argent, par exemple bourso mini 100k et fortuneo 80k

et le PAS / PTZ c'est assez restrictif quand meme

si t'es pas en CDI c'est mort tout court, a moins d'avoir des méga garants cautions, ou du piston ...
perso j'étais en intérim, je te raconte pas comment j'en ai bavé pour avoir un prêt, ça serait aujourd'hui : impossible

Le 28 novembre 2024 à 12:45:34 :
Perso je me pose la question inverse, est-ce une bonne idée de vendre maintenant en sachant que j'ai un taux fixe à 1,55 % ? Je vais changer de boulot et de région par la même occasion, pas envie de me casser le cul à mettre en location je préfère récupérer du cash pour repartir sur autre chose plus tard.

ça dépends si t’as un truc upé bobo ou un taudi DPE G du 93 je suppose

Faut pas vendre maintenant, non.

Non seulement il n'y a pas de portabilité des taux mais on est sur un marché d'acheteur, donc défavorable si on est déjà proprio.

Si je voulais vendre, j'attendrais 2026.

Le 28 novembre 2024 à 12:45:34 Branlotronche a écrit :
Perso je me pose la question inverse, est-ce une bonne idée de vendre maintenant en sachant que j'ai un taux fixe à 1,55 % ? Je vais changer de boulot et de région par la même occasion, pas envie de me casser le cul à mettre en location je préfère récupérer du cash pour repartir sur autre chose plus tard.

Ca dépend de la baraque, mais ça peut être intéressant de la mettre en location et d'acheter une deuxième baraque dans ta nouvelle région

Le 28 novembre 2024 à 12:48:41 :

Le 28 novembre 2024 à 12:45:34 Branlotronche a écrit :
Perso je me pose la question inverse, est-ce une bonne idée de vendre maintenant en sachant que j'ai un taux fixe à 1,55 % ? Je vais changer de boulot et de région par la même occasion, pas envie de me casser le cul à mettre en location je préfère récupérer du cash pour repartir sur autre chose plus tard.

Ca dépend de la baraque, mais ça peut être intéressant de la mettre en location et d'acheter une deuxième baraque dans ta nouvelle région

c'est clair que si tu peux faire location longue durée + second prêt pour le nouvel appart la tu te met bien

Le 28 novembre 2024 à 12:48:41 :

Le 28 novembre 2024 à 12:45:34 Branlotronche a écrit :
Perso je me pose la question inverse, est-ce une bonne idée de vendre maintenant en sachant que j'ai un taux fixe à 1,55 % ? Je vais changer de boulot et de région par la même occasion, pas envie de me casser le cul à mettre en location je préfère récupérer du cash pour repartir sur autre chose plus tard.

Ca dépend de la baraque, mais ça peut être intéressant de la mettre en location et d'acheter une deuxième baraque dans ta nouvelle région

100m² en DPE classe E dans un coin de turbo-prolo, pas sur que la mettre en location soit un bon move. Et si je vends on part sur une location avec ma femme (j'avais acheté solo avant de la rencontrer).