[help] avis aux bricoleurs, problème sur ma baraque

Le 26 décembre 2023 à 10:32:23 :

Le 26 décembre 2023 à 10:29:26 :

Le 26 décembre 2023 à 10:24:37 :

Le 26 décembre 2023 à 10:23:08 :
Ça vient peut-être de l'isolation des fondations, la norme aujourd'hui c'est de mettre du film polyane sous la dalle de béton
Si c'est ça malheureusement il n'y a pas grand chose à faire à part renforcer les solutions de déshumidification déjà en place.

SURTOUT PAS DE POLYANE et encore moins de dalle en BETON de ciment

Fondations osef, y en a pas. C'est une maison en pierres.
Le polyane sous la dalle c'est à proscrire absolument puisque tu fais migrer les remontées capillaires dans tes murs en 10 fois pire.

Je n'ai pas vraiment confiance non plus en ce système mais aujourd'hui je constate que sur les chantiers neufs la majorité des constructeurs en mettent

Il faut faire un gros distinguo khey entre
La restauration du bâti ancien
et
La construction d'une maison contemporaine.

Perso moi je me suis spécialisé dans le premier cas habitant une maison en pierres (ce n'est pas mon métier, mais j'ai acquis de nombreuses connaissances sur le sujet et là je me lance dans la restauration d'une bâtisse très abimée).
Quant à la construction neuve, ce n'est absolument pas mon domaine.
Mais là pour l'auteur du topax, on est sur du bâti ancien.

D'accord j'ai pigé t'inquiètes

Le 26 décembre 2023 à 10:25:46 :
Si l'agent immobilier n'a pas envie que tu viennes avec un pro pour expertiser la maison, je vois pas ce que tu veux de plus comme redflag.

This putain n'achète pas cette merde

Le 26 décembre 2023 à 09:36:07 :
En tant que maçon, il y a probablement un problème d'humidité. Il faudrait vérifier sur place avec un hygromètre. Tu devrais faire venir un professionnel avant d'acheter.
Quand tu touches les murs, tu sens de l'humidité à certains endroits ? Et visuellement, tu peux voir des coulures, des moisissures ? Quand tu es entré dans la maison la première fois, tu as senti des odeurs d'humidité ?

Merci pour ta réponse clé, c'est ce que j'ai fait en achetant un humidimètre ce matin. Clairement l'humidité en bas de mur est deux fois supérieur au pied du mur

J'ai appris que le plâtre sur le pignon qui pose problème avait été déposée par une société spécialisée dans les traitements de champignons/insectes xylophages et qu'ils ont également fait un traitement sur tous les murs contre les champi

C'est plutôt une bonne chose mais la racine du problème qui est l'humidité n'est pas traitée, et même si ce n'est pas le mur qui pourrit ça pourrait être l'isolant/doublage que je vais mettre...

A chaque fois que je l'ai visité il n'y avait pas d'odeurs car l'agent immobilier vient en avance pour aérer vu que la maison n'est pas habitée (mauvais signe je suppose)

Le 26 décembre 2023 à 10:07:23 :
À mon avis ce sera compliqué pour toi de faire un diagnostique sans connaissance fine des matériaux et l'histoire de la maison.
Sur bati ancien il faut faire attention aux matériaux utilisés en facade et à l'intérieur pour éviter de bloquer l'humidité dans les murs.
Liens utiles :
Humidimètre non destructif pour tester l'humidité en profondeur : https://fr.trotec.com/shop/humidimetre-bm31.html?rc=358337cdad&utm_source=bing&utm_medium=cpc&utm_campaign=shopping&msclkid=32366a50c8a51700af040fda4616bb51&utm_source=bing&utm_medium=cpc&utm_term=4576029978699460&utm_campaign=Shopping+%7C+Bing-Shopping+-+FR+-+NEU&utm_content=Alle+Produkte+NEU
Ressources compréhension/ gestion des pathologies : https://renoverpourgagner.com/remontee-capillaire/
https://www.programmepacte.fr/search/node/Humidit%C3%A9
https://www.rehabilitation-bati-ancien.fr/

Merci pour les liens mon khey, j'ai lu ça avant ma visite de ce matin.

Pour l'humidimetre bien que les valeurs étaient "aléatoires", en comparant le bas du mur et a 1m80 j'avais facilement le double en pied de mur...

Il y a aussi des grosses traces sombres sur les extrémités du parquet en contact avec le mur qui pose problème

Mais très clairement d'enduit extérieur n'est pas un enduit à la chaux et en plus il est peint...

Le 26 décembre 2023 à 10:10:26 :

Le 25 décembre 2023 à 23:25:52 :
Je m'apprête à acheter une maison à rénover avec ma meuf et j'ai remarqué un truc inquiétant : beaucoup d'indice de problèmes d'humidité

Quel est vôtre avis les khey ? Ça pue ?

-des ventilation en bas des murs de façade et un peu plus haut sur le pignon indiquent qu'il y a eut a un moment donné des problèmes d'humidité

-une partie du parlement intérieur a été déposée derrière ces murs, a cause d'un problème de végétation qui serait rentrée par le mur selon l'agent immobilier. Étant donné les surfaces déposées, nous avons un doute sur cette raison, nous soupçonnons que le plâtre a été déposé pour sécher le mur

-la maison est équipée d'une VMC ce qui est un équipement assez récent, et un indice qui pourrait laisser croire qu'elle a été installée à la suite d'un problème d'humidité intérieure pour ventiler davantage sans perdre de chaleur

-enfin, en partie basse des murs où le plâtre a été déposé, nous avons l'impression que la pierre est plus sombre que sur la partie haute du mur

Yop khey, je suis spécialiste des problèmes d'humidité dans le bâti ancien alors je te rep vite fait avant de lire le reste.

1. DECROUTE TOUT LE CIMENT/PLATRE DE TA BARAQUE
2. Fais des enduits à la CHAUX
3. Fais un hérisson ventilé pour la dalle au sol

4. C'est réglé.

A l'étage c'est nécessaire de défaire le doublage malgré le fait qu'on est super moins de la source d'humidité problématique ? (Sol par capillarité)

Tu peux refaire l'enduit a la chaux sur une iso extérieur ? Car j'ai pas les moyens de refaire la façade + isolation par l'intérieur