la moyenne n'a aucun sens.
exemple : Je suis un prolo sans patrimoine. J'achète à crédit avec 0 apport un bien à 450 k. 3 ans après je le revends et j'achète un autre bien à 470k. Je garde mon prêt, j'emprunte 20k de plus. Je suis toujours un prolo sans patrimoine, pourtant techniquement j'achète un bien avec 450k d'apport (ce qui fait exploser la moyenne).
et c'est la situation très standard des gens qui changent de bien.