Un APPART a vendre avec BAIL commercial c'est un BON plan ?

J'ai vu sur lbc un appart a vendre
https://www.leboncoin.fr/ventes_immobilieres/2235451224.htm

Et dans la description ils disent que le studio est avec un bail commercial.
C'est plutôt un avantage ou alors c'est une arnaque et je vais me manger des frais de l'enfer ?

[17:45:48] <ComaCat>
Un bail commercial c’est sensé être pour ouvrir un commerce ou une société je crois

Ouais c'est pour ca que je me posais la question. Car si c'est pour se prendre les inconvénients d'un commerce c'est pas top

Après je vois plein d'annonces de studio universitaire avec bail commercial en ventre, si c’etait un bon plan je pense qu'on en trouverait a la pelle

Mis a part ca pour moi ca me semble pas mal pour un 1er investissement. J'ai les fonds pour l'acheter, c'est pas très chère et c'est dans une grande ville avec pas mal d'étudiants. Normalement ca trouve preneurs en locataire